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|郑州刚需购房套均总价112万 刚需购房群体是这些人

|郑州刚需购房套均总价112万 刚需购房群体是这些人
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河南商报采访人员周茜
在房地产领域 ， 有一个通俗的词语来形容这样一个群体——他们有不得不买房的强烈因素 ， 同时又资金有限 ， 买房时会优先考虑自我承受能力——我们称之为“刚需族” 。
在城市化的进程中 ， “刚需族”成为不可忽视的一大购房群体 。
10月29日 ， 贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》（以下简称报告） ， 其中真实呈现和描摹了郑州刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的选择特征 ， 以及置业需求和消费趋势 。
郑州是刚需置业友好城市 套均总价112万元 ， 套均面积87.74平方米
在郑州的刚需群体 ， 一般会买总价多少、面积多大的房子？报告首次盘点了主要城市“刚需上车基准线” 。
报告中 ， 贝壳研究院基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据 ， 选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本 。
在30个城市中 ， 一线城市北京（350万元）、深圳（345万元）和上海（295万元）刚需“上车”门槛最高 ， 组成了“300万元区间”的第一阵营 。 厦门（266万元）、杭州（226万元）以超过200万元的水平 ， 构成了第二梯队 。
而郑州在30城中排名第21位 ， 套均总价在112万元 ， 接近西安（115万元）、石家庄（113万元） 。 具体到房屋面积上 ， 郑州刚需购房套均面积为87.74平米 ， 在30城中排名第7位 。
相较于上海、北京等一线城市套均面积不足70平方米 ， 郑州刚需负担相对不高、购房面积相对较大 。
这也从另一个维度印证了郑州是个“刚需置业友好城市” 。 从性价比来说 ， 买房时价格低、面积大的房子无疑是最优的 。
当用价格和面积来进行二维分析 ， 报告指出 ， 郑州、成都、青岛、武汉、西安、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市 ， 都属于“大面积、低价格”刚需友好置业城市 。
郑州刚需购房群体是啥样 平均年龄31.9岁 ， 大多是周边城市人
刚需群体到底是何年龄、是何性别 ， 有哪些共性？贝壳研究院基于平台数据 ， 对30个样本城市的刚需客群进行了分析 。
具体到郑州 ， 刚需平均购房年龄为31.9岁 ， 相较于天津、上海、北京35岁以上的年龄更加年轻 。 重庆刚需购房年龄最低 ， 为29.4岁 。
一般来说 ， 区域核心型城市 ， 周边地区人口规模大 ， 城市人口呈现净流入状态 ， 所以吸引了大量年轻人定居买房 。
性别占比如何？从30城整体来看 ， 购房者中女性占比约为46.3% ， 在郑州 ， 出现了更强劲的“她经济” 。 报告显示 ， 郑州刚需购房女性占比超过男性 ， 达54.6% ， 楼市“她经济”更强势 。
而户籍数据也反映出刚需群体的人口来源 。
报告中提到“除一线北上广深之外 ， 绝大部分城市刚需来自周边城市 ， 强省会城市合肥、郑州、长沙等刚需购房前十来源皆为省内城市 ， 占比达七八成” 。 具体到郑州 ， 刚需购房群体中本地户籍只占了17.5% ， 虹吸效应明显 。
而在相邻省份 ， 武汉刚需购房者本地户籍占比为35.3% ， 西安为24% 。
未来消费计划 超八成消费者认为未来一年房价与目前持平或微涨
从理想到现实 ， 买房距离刚需群体还有多远？
在贝壳研究院对2987人的在线问卷中 ， 六成左右的受访者表示 ， 首套房首付款（或计划首付款）在30万元以内 。
而30万元的首付区间 ， 即便在郑州置业也稍显吃力 。 根据郑州市住房保障和房地产管理局数据 ， 2020年9月郑州全市商品住宅销售均价为11944元/平方米 。
按照11944元/平方米的均价来计算 ， 想要买一套90平方米的房子 ， 总价约为107.5万元 ， 首付需要32.2万元 。
因此 ， 购买首套房 ， 不仅要考虑购房者的购买力 ， 也是对其家庭经济实力的考验 。 报告调查显示 ， 对于无房人群 ， 购房资金来源于自己、配偶、家人三方的比例 ， 达到了29.0% 。
【|郑州刚需购房套均总价112万 刚需购房群体是这些人】此外 ， 在近年来“房住不炒”政策坚决执行之下 ， 房价上涨投机性因素有所消退 ， 消费者心态趋于平稳 ， 超八成消费者认为所在城市未来1年内房价与目前持平或微涨 。


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