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地产|杭州买房遵循“阿里定律”？之江房价暴涨的背后到底该咋看？

近日 ， 杭州楼市发生了一系列的房价怪象 。 在西湖之江板块 ， 某新开楼盘2天卖出1.5个亿 ， 同时二手房房价也开始躁动 ， 不到半个月的时间里就上调了20万 。 个别更过分的房源甚至在10月份中两度涨价 ， 单价达到65000元/平米 ， 直接比肩帝都房价 。
不就是马云在之江板块花了27亿买了一块10万方的沿江宝地 ， 决定盖一栋130米的超高层大厦 ， 作为其金融帝国蚂蚁集团的总部 ， 至于让房价涨成这样吗？有地产中介在朋友圈推荐之江楼盘时甚至写道：“做不了蚂蚁的员工 ， 可以做蚂蚁的房东 。 错过滨江 ， 错过未来科技城 ， 别再错过之江 。 ”而这几个地方 ， 都是阿里的布局之处 。

地产|杭州买房遵循“阿里定律”？之江房价暴涨的背后到底该咋看？
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近日有消息称 ， 蚂蚁集团将在A股+H两地同步上市 ， 总估值为2.09万亿 ， 创下全球最大规模的IPO纪录 。 据招股书披露 ， 这次蚂蚁集团授予员工的经济激励比例占比65% ， 如果按当下估值 ， 这部分股票就值1376.9亿元人民币 。 蚂蚁的员工是16660人 ， 大量的员工持股计划让蚂蚁很有可能出现众多富豪人群 。
几乎所有人都在问杭州买房的阿里定律真的要来了吗？说实话 ， 杭州买房的阿里定律实际上也是很正常的一个现象 ， 这件事情我们到底该怎么看？

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首先 ， 我们要明白房地产市场 ， 我们如果放到一个区域里面并不是一个非常大的市场 ， 相对而言一个公司特别是员工众多的公司 ， 一旦密集买房的话 ， 很有可能带动一个区域房地产价格的比较大的波动 ， 所以从这个角度出发 ， 大家要明白房地产市场的成交量实际上并不是特别大的成交的 ， 活跃性也不是特别大 ， 我们以上海来为例 ， 我们看到上海的不少板块 ， 实际上一个月的成交量一般也就几百套而已 ， 如果是几万人的一家大公司 ， 在公司突然给员工提升了不少收入的情况下 ， 出现大规模买房的现象也是非常非常正常的 ， 这个影响之下引发区域性的房地产 ， 价格较热也是很常见的一种现象 。
【地产|杭州买房遵循“阿里定律”？之江房价暴涨的背后到底该咋看？】
地产|杭州买房遵循“阿里定律”？之江房价暴涨的背后到底该咋看？
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其次 ， 我们要考虑到一个城市的经济 ， 有的时候的确和一个公司密切相关 ， 杭州作为中国非常有名的新一线城市 ， 可能阿里对其的影响还并没有那么大 ， 大家熟悉的像马鞍山 ， 像十堰 ， 像攀枝花这样的城市 ， 其很容易就会出现城市经济受到单个企业的影响 ， 之前笔者是家住在马鞍山那边 ， 最大的特点就是每次马鞍山钢铁集团出现加工资或者说薪酬调整的时候 ， 当地的无论是物价还是菜价都会呈现不同程度的上涨 。 同样阿里作为一个雇佣人员众多而且还是高新科技高收入企业 ， 那么一旦他出现类似于蚂蚁上市这样的特殊事件的话 ， 财富分配效应将会在短时间内集聚 ， 从而影响城市的物价水平 。

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第三 ， 我们该如何看待杭州买房的阿里定律了 ， 实际上这个定律就是因为单个企业大量人员集中所引发的区域性房地产的价格变化 。 由于大量的人员必须在这个地方办公 ， 那么靠近这个地方 ， 以这个地方为中心形成的一系列的区域板块 ， 就会有比较大的市场增值空间 。 这种市场增值空间实际上就是围绕着这个区域经济中心所进行的 ， 原先我们所说区域中心往往是城市中心 ， 但是现在对于某一些大型企业来说 ， 你的企业总部所在地就已经成为了某些区域的特殊中心 ， 所以在这样的情况下我们看 。 杭州以蚂蚁服总部和阿里总部为代表的 ， 这一系列区域中心都会带动房地产的价格 ， 所以这种价格的上涨是意料之中也是很正常的 ， 这是代表着一个企业发展向好的体现 ， 同样也是区域经济的一种比较特殊的表现方式 。


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