江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

市场|一度跌超9%，尾盘拉升，世茂服务上市首日保住发行价

每经采访人员：吴若凡 每经编辑：魏文艺
从6月29日递表到成功上市 ， 世茂服务（00873 ， HK）仅用时123天 。
今日（10月30日） ， 世茂服务正式在港交所上市 。 截至收盘 ， 总市值达390.59亿港元 ， 排在上市物业企业第三位 ， 仅次于碧桂园服务和雅生活 。
值得一提的是 ， 世茂服务上市首日一度跌超9% ， 不过尾盘上演神奇拉升 ， 最终保住了发行价16.6港元/股 。

市场|一度跌超9%，尾盘拉升，世茂服务上市首日保住发行价
文章图片
世茂服务上市首日表现 数据来源：东方财富网
2017~2019年度 ， 世茂服务的收入分别为10.42亿元、13.29亿元、24.89亿元 ， 复合年增长率为54.5%；同期净利润分别为1.09亿元、1.46亿元、3.85亿元 ， 复合年增长率达88% 。 而世茂服务的社区增值服务收入在近三年大幅增长 ， 分别占总收入的6.0%、7.1%、26.0% 。
截至2020年6月30日 ， 世茂服务营收达15.7亿元 ， 在管面积为8572万平方米 ， 分别位列上市企业的第8位、第9位 ， 综合实力位居行业前列 。
从2019年至今 ， 世茂服务先后完成对7家物业服务企业的收购 。 2019年收购了海亮物业管理全部股权 ， 以及泉州三远51%股权；2020年1月收购广州粤泰全部股权 ， 2020年3月收购福晟生活服务51%股权 ， 2020年6月收购成都信谊67%股权 ， 2020年7月收购北京冠城全部股权 ， 2020年8月收购浙大新宇51%股权 。
目前 ， 世茂服务的业务已经覆盖26个省份108个城市 ， 总在管项目293个 ， 服务住宅项目81677000平方米 ， 非住宅项目4043000平方米 。
对于世茂服务上市首日一度破发 ， 一位不愿具名的业内人士向《每日经济新闻》采访人员指出 ， 破发最主要原因还是市盈率过高 ， 从发行价来看市盈率接近68倍 ， 在目前已上市物业公司中排名第一 ， 这无形之中就冲淡了市场对其后续股价增长的预期 。 在最近物业股估值下挫的行情下 ， 资本市场给予的回应有限 。
此外 ， 从市场看 ， 一是最近港股将要上市的巨无霸企业太多 ， 冻结资金抽血效应太明显 ， 整个市场都比较冷；二是香港很多境外资金 ， 在美国大选之前都处于风险规避的状态；三是随着物业股上市数量的增多 ， 从之前的鸡犬升天将进入估值分化时代 ， 业绩的真实性、持续性、增长性 ， 是三个最重要维度 。
上述人士表示 ， 物业行业虽然被市场看好 ， 未来的发展潜力也不小 ， 但总体依然偏向于传统 ， 服务单个项目的现金流预期增长空间十分有限 ， 因此主要会根据在管面积及后续增长来判断其未来发展 。 而从世茂服务目前在的管面积来看依然还不在第一梯队 。 加之世茂服务本身的母公司是房企 ， 市场对比于房地产的预期总体偏于保守 ， 这也会在一定程度上影响到关联公司的市场表现 。
（镁刻地产原创 ， 喜欢请关注微信号meikedichan）
【市场|一度跌超9%，尾盘拉升，世茂服务上市首日保住发行价】每日经济新闻


    推荐阅读


    上一篇：同比|巨亏！广州浪奇：2020年前三季度净亏损约11.70亿元

    下一篇：收入|金枫酒业前三季度净利润同比下滑95.36%