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开发|浙系房企祥生控股拟发售6亿股股份，预计所得款项31亿港元

10月30日 ， 浙系房企祥生控股集团公告 ， 公司拟发售6亿股股份 ， 在中国香港发售6000万股 ， 国际发售5.4亿股 。 每股发售定价区间为4.8港元-6.2港元 ， 预计募集所得款项净额31.17亿港元 。
祥生控股称 ， 预期股份将于2020年11月18日（星期三）上午九时开始在联交所买卖 ， 将以每手1000股股份买卖 ， 股份代号为2599 。
祥生控股1995年起家于浙江诸暨 ， 祥生控股董事会主席兼执行董事为陈国祥 ， 现年68岁 。 1995年在浙江省诸暨创立祥生集团 ， 目前涉足的板块包括地产开发、小镇开发、建筑安装、物业服务、酒店旅游、商业运营等等 。 公司的主要精力以及业务运营集中在浙江省以及长三角地区 。
截至2020年7月31日 ， 祥生控股拥有205个处于不同开发阶段的物业项目 ， 包括181个为附属公司开发的项目及24个为合营企业及联营公司开发的项目 。
祥生控股此前在招股书中披露的财务数据显示 ， 2017年、2018年和2019年的收入分别为62.93亿元 ， 142.15亿元和355.19亿元 ， 复合年增长率为137.6% 。 截至2020年4月30日 ， 营业收入为85.52亿元 ， 同比增长123% 。
已确认的建筑面积三年的数字分别为83.82万平方米、142.25万平方米和348.83万平方米 ， 复合年增长率为104% 。 毛利率分别为13.2%、21.1%和23.9% 。 截至2020年4月30日 ， 该数据为89.82万平方米 ， 同比增长107.82% 。
毛利率方面 ， 2017年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年4月30日止四个月 ， 祥生控股毛利率分别为13.2%、21.1%、23.9%、18.4%及20.7% 。
祥生控股的收入主要来自于开发及销售住宅物业及商业物业 ， 这部分的收入占比达到99.6% 。
【开发|浙系房企祥生控股拟发售6亿股股份，预计所得款项31亿港元】在土地储备上 ， 截至2020年3月31日 ， 祥生控股持有195个项目 ， 项目应占总建筑面积约为2304.46万平方米 ， 其中约50.2%的土地储备都分布在浙江省 。 包括已竣工项目的可供出售建筑面积、可租赁建筑面积和物业投资建筑面积约180.22万平方米 ， 发展中物业的规划总建筑面积约为1584.54万平方米 ， 未来发展物业的总建筑面积约为539.69万平方米 。 祥生控股表示 ， 其物业的总价值约为1208.61亿元 。
2020年1月至7月中旬 ， 祥生新进入了4个城市/区 ， 分别为合肥、南昌、南通主城区和宿迁宿豫区 。 在新进入的城市中 ， 新增土地储备面积合计49.17万平方米 。
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