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湘潭在线|湘潭老旧小区增设电梯有哪些经济效应？专业人士这么说


湘潭在线|湘潭老旧小区增设电梯有哪些经济效应？专业人士这么说
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盘龙名府一栋居民楼正在加装电梯 ， 目前已完成主架安装 。 （采访人员方阳摄）
“你们老房子装电梯了吗？”
——看老旧小区增设电梯带来的经济效应
湘潭在线10月30日讯（湘潭日报社全媒体采访人员谭涛）老旧小区增设电梯工作启动以来 ， 受到了广大市民的关注 。 截至9月份 ， 湘潭市老旧小区(既有多层住宅)增设电梯已竣工19台 ， 正在安装15台 ， 拟开工安装48台 ， 其中79台符合财政补贴标准 。 数字背后 ， 是上下楼不方便人群的喜闻乐见 ， 也是政府投资拉动消费的民生大事 。
电梯安装带来生活便利
老旧小区加装电梯不是易事 。 岳塘区岚霞路金霞苑小区业主陈先生回忆去年加装电梯的过程时感慨：“首先要征得楼栋住户的同意 ， 因为楼层越低装电梯的意愿越小 。 接着 ， 又涉及资金问题 ， 因为每一层使用的程度不同 ， 大家心里都有一个自我预期 。 进入电梯安装阶段 ， 又涉及管线迁改 ， 电梯安装公司要和各个部门对接 。 总之 ， 很不容易 。 ”
几个月下来 ， 金霞苑小区8栋三单元的电梯安装完毕 。 陈先生兴奋地表示 ， 一切的等待都值得 ， 因为家中老人患有高血压 ， 以前老人都不太爱出门 ， 因为特别害怕爬楼梯 ， 爬几步就要休息一下 ， 现在坐电梯出门轻松多了 ， 他们经常没事就到楼下转转 。
随着老龄社会的到来 ， 上下楼已成为横亘在不少老人面前的难题 ， 借助电梯轻轻松松地回家和出门 ， 对于老旧小区里居家养老的人们来说 ， 是日思夜盼的梦想 。 按照业主自愿、政府支持、充分协商的原则 ， 湘潭市全力推进老旧小区增设电梯工作 ， 完善了政策保障体系 ， 出台了《湘潭市城区既有多层住宅增设电梯管理暂行规定》《湘潭市城区既有多层住宅增设电梯工作办理细则》《有关加强老旧小区改造增设电梯工作的通知》等文件 ， 并对增设电梯的老旧小区每台补贴8万元的 。
截至9月份 ， 湘潭市老旧小区（既有多层住宅）增设电梯已竣工19台 ， 正在安装的15台 。
电梯安装提升房屋价值
戴女士今年60岁 ， 是广云路和平小区里的一位业主 ， 所在小区建于上个世纪90年代 。 得知湘潭市出台了老旧小区增设电梯补助的政策后 ， 她便动了装电梯的心思 。 戴女士告诉我们 ， 现在他们全家已经住在了河东地区 ， 老房子一直处于闲置状态 ， 所以想把它转手出去 ， 但是老房子挂在网上也一直没有卖出去 。
“不少人打电话来问房子情况 ， 但是得知房子没有电梯后 ， 很多人都打了退堂鼓 。 ”戴女士说 ， 以前的楼梯房没有公摊面积 ， 如果装上电梯肯定会受欢迎 ， 估计售价还能贵上十几万元 。
戴女士的心思其实反映了老旧小区增设电梯的另一个好处——提升老旧住房价值 。 老旧小区增设电梯 ， 从住户而言 ， 直接的效益就是房屋增值 。 新环境公司购房顾问何健告诉我们 ， 一般而言 ， 电梯房越往上走价格越贵 ， 但是楼梯房则恰恰相反 ， 楼梯房一、二层还是比较好卖 ， 四层以上房屋价格就会越低 。
何健分析 ， 加装电梯不仅使生活更加方便、舒适 ， 也提升了楼房的品位 ， 是一举两得的事情 。 目前需加装电梯的旧楼多在老城区 ， 是寸土寸金的好地段 ， 但因为没有电梯 ， 二手房价普遍比同地段的电梯楼低10%-15% ， 甚至更多 。 如果这些旧房子能装上电梯 ， 房价至少能升值1000-1500元/平方米 。 以一套80平方米的房子来计算 ， 能升值8万-12万元 ， 就算除去平均两三万元的电梯安装费 ， 增值部分仍然可观 。
电梯安装刺激产业发展
最近 ， 湘潭潭房电梯工程有限公司相关负责人谭拥军十分忙碌 ， 他们公司正在为4个老旧小区的单元楼加装电梯 。 谭拥军说 ， 目前已经签约的还有十几处 ， 对于老旧小区增设电梯一事 ， 他感觉民众意愿比较高 。 谭拥军说 ， 房屋增值其实只是增设电梯最明显的经济效益 ， 他们在加装电梯过程中 ， 还会带动基建、钢材、玻璃、装修行业的发展 。


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