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海淀幸福里，热销|再看海淀幸福里热销盛况：敬畏土地、尊重客户，终将赢得市场

最近 ， 一个网红盘的热销引发业界关注 ， 它就是海淀幸福里 。 据悉 ， 海淀幸福里开盘便劲销237套 ， 认购22.8亿 ， 开盘现场人山人海 ， 不少客户表示他们是从项目拿地之日起就开始关注 ， 终于等来了开盘日 ， 看到现场“盛况” ， 内心还是非常激动 。
其实 ， 今年以来 ， 整个北京市场新盘呈现出明显的分水岭 ， 可谓一头热 ， 一头冷 ， 前者热到现场“摩肩接踵” ， 后者冷到现场“门可罗雀” 。 在此背景下 ， 为何海淀幸福里能够成功俘获购房者的芳心？背后的逻辑是什么？海淀幸福里有哪些值得行业借鉴学习的地方？
海淀幸福里，热销|再看海淀幸福里热销盛况：敬畏土地、尊重客户，终将赢得市场
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市场上这么多项目 ， 为什么会选择海淀幸福里？这个答案或许可以从认购客户那里获取 。 对于为何选择在这里 ， 当天不少客户提及了两个关键词：稀缺性、未来性 ， 而这两个关键词其实都指向了一个方向：地段 。
首先 ， 从稀缺性角度来说 ， 从近三年来看 ， 包括老城在内 ， 整个海淀总计供应了仅10宗住宅地块 ， 高端品质项目更是凤毛麟角 ， 无法满足区域内高净值客户的需求 。
今年前7个月 ， 海淀住宅新盘供应量仅134套 ， 高端项目占比达到了历史最低 ， 改善需求一再被挤压 ， 购房者寻觅一处高端品质居所“难上加难” 。 而海淀幸福里的入市 ， 对高净值置业人群来说 ， 简直就是“久旱逢甘霖”的“及时雨” 。 另外 ， 高需求的另一面 ， 是置业者对于项目地段、交通、环境、产品、物业、品牌等要求的不断提升 。
【海淀幸福里 ， 热销|再看海淀幸福里热销盛况：敬畏土地、尊重客户 ， 终将赢得市场】其次 ， 未来性方面 ， 不少置业者都提到了刚刚诞生的北京自贸区 。 海淀幸福里 ， 在北清路发展横轴与中关村(000931,股吧)科技发展纵轴的交汇之处 ， 这里是中关村科学城北区 ， 恰好在北京自贸区三大片区之一的科技创新片区的辐射范围内 。
根据北京自贸区规定 ， 海淀幸福里所在的科技创新片区共31.85平方公里 ， 包括中关村科学城21.59平方公里和北京生命科学园周边可利用产业空间10.26平方公里 。 其中 ， 中关村科学城区域主要涵盖翠湖科技园、永丰基地及周边可利用产业空间 。 北京自贸试验区将上述园区部分面积纳入科技创新片区 ， 重点发展新一代信息技术、生物健康、科技服务等产业 ， 打造为数字经济试验区、全球创业投资中心、科学技术体制机制创新改革先行示范区 。
海淀幸福里，热销|再看海淀幸福里热销盛况：敬畏土地、尊重客户，终将赢得市场
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其实 ， 海淀中关村科学城北区作为全国科技创新的战略着力点 ， 已经成为中国科创产业的高地 ， 永丰产业基地、北京航天城、中关村软件园等产业园区 ， 北斗星通(002151,股吧)、大唐电信(600198,股吧)、新浪、百度等高科技企业聚集 ， 未来目标产值超万亿 。
而除了产业优势外 ， 这里还拥有百望山、翠湖湿地公园等出众的自然环境 ， 周边坐落有中关村壹号商业街、中关村集成电路设计园商业街、永旺国际商城 ， 以及正在建设中的中粮大悦城(000031,股吧)、西北旺万象汇等商业综合体 。
另外 ， 海淀幸福里向北的方向 ， 未来的中粮大悦城对面也是故宫博物院北院区所在地 ， 目前已取得国家发改委项目建议书批复 。 周边的医疗资源同样堪称优越 ， 附近已有北京大学国际医院等优质医疗资源 ， 同时 ， 海淀北部医疗中心也在规划建设中 。
业内人士分析 ， 从曾经闪耀的中关村 ， 到如今的中关村科学城北区 ， 再到北京自贸区的加持 ， 沿着科技就是生产力这条线路 ， 未来这里将延伸出无限可能性 。
尤其是北京自贸区的红利效应带来的将是 ， 这片区域上下游相关产业以及人口的聚集 ， 以及配套基建的进一步完善 ， 由此 ， 土地和房屋增值也是必然 。 所以 ， 现在手持这里的资产 ， 与发展三五年之后的自贸区相比 ， 还是低成本持有 ， 因为未来新进入者进入的成本肯定要更高 。


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