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募集资金|项目募资1.22亿仅投入51万！上市不满一年新大正募资用途变了( 二 )


民兴物业财务状况

募集资金|项目募资1.22亿仅投入51万！上市不满一年新大正募资用途变了
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【募集资金|项目募资1.22亿仅投入51万！上市不满一年新大正募资用途变了】数据来源：新大正公司公告
存在商誉减值风险
此次新大正的收购标的民兴物业 ， 以国企总部办公楼、政府行政办公楼、综合写字楼的专业物业管理为核心业务 ， 延伸至商业银行、大型商场、三甲医院、别墅、公寓等多种业态 ， 现有在管项目100余个 ， 在管面积逾350万平方米 ， 签约合同总金额约4.3亿元 。
财务报表显示 ， 2019年及2020年1—9月 ， 民兴物业分别实现营业收入2.62亿元和1.74亿元 ， 分别实现净利润3113万元和1907万元 。
但与此同时 ， 民兴物业2020年三季末的资产总额相比2019年末降幅不少 ， 由1.47亿元减少至8794万元 。
公告显示 ， 此次交易以民兴物业2019年实现净利润3113万元为基数 ， 按照公建类物业项目中标3年左右的合同平均周期进行计算 。 以此协商整体估值 ， 给与了一定的谈判空间 ， 最终协定本次交易价格为9700万元 。
本次收购对新大正的财务数据也将造成一定影响 。 以9700万的交易对价收购民兴物业后 ， 新大正将要在合并资产负债表中确认较大金额的商誉 ， 如民兴物业未来经营状况不及预期 ， 则存在商誉减值的风险 ， 从而对新大正当期损益产生不利影响 。
根据流程 ， 本次股权交易事项尚需公司股东大会审议 ， 企业合并日尚未最终确定 。
在回复关注函中 ， 新大正称结合民兴物业公司最近一期财务报表的账面净资产情况及经营状况 ， 公司预测合并日取得民兴物业可辨认净资产的公允价值低于购买成本 ， 预计本次交易形成的商誉金额为3000至3500万元 ， 但最终金额需待审计或评估后确定 。


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