复杂的房子——不要只看房价，要看清房产本质！( 二 )
认清这个属性后 ， 很多问题就豁然开朗了 。别认为中国是“基建狂魔” ， 造个楼盘就像搭个积木那么简单 ， 雷神山、火神山十天就建成了 ， 足以说明中国的建设速度了 。事实上 ， 中国大大小小的城市都开足马力在造房子 ， 楼盘如同雨后春笋一般从地上冒了出来 ， 现在农村宅地新政后 ， 也是火力全开 ， 大兴土木了 。但即便是如此 ， 房子作为“金融产品” ， 根本就不嫌多 ， 不要小看中国人的投机性 ， 账本谁不门清？“房住非炒”背后的隐义是什么？就是有人明白了房子属性 ， 早就是在囤房了 ， 因此 ， 背后的“炒需”市场无比巨大的 。账谁都能算清：古代中国是农业社会 ， 通过土地集中来获取暴利；现在中国是房产社会 ， 通过房子和土地联合收割的！现在就来算算这个账本：1998年是一个重要的历史节点 ， 当年住房商品房改革正式启动 ， 福利分房逐步退出历史舞台 ， 房地产正式登堂入室 。 当时全国商品房均价为2000元左右 ， 比如今天寸土寸金的上海陆家嘴 ， 当时房价仅有5000元左右 ， 如今均价早已突破8万元 。我们不妨来去计算一下：全国城镇可支配收入从5425元年增长到2019年的4.23万元 ， 将近8倍吧 ， 而你在上海陆家嘴投资买房 ， 房子增值16倍 。 也就是说 ， 房产的增值完全追过支配收入增长 。 更重要的是 ， 你的可支配的收入需要你去努力上班 ， 而是房产的增值只要放放在那里就行！不妨到二手房市场去看看 ， 很多房子都是零几年建成的 ， 但一直就闲置在那里 ， 这是资源浪费是不是？当然是！但你去看看投资收益 ， 回报非常丰厚啊 ， 那时的价格可能是几千块 ， 现在的价格是几万块 ， 放在那里哪怕不租 ， 未产出一点租金收益 ， 依然是妥妥的保值增值 ， 钱放在银行里干吗？钱投到股市里盯走势图干吗？这是“躺赢”的节奏啊！既然是楼市背后——既有地方政府的“卖地财政”的冲动 ， 又有国家层面的“货币蓄水池”的需要 ， 那么大家只能随大势了 ， 及早“上车”啊！其实 ， 越早上车就越好 ， “早上车”就意味着占据“先机优势” ， 而且“先机优势”往往能吞噬“后机优势” 。想想也是 ， 你是后生 ， 非常优秀——985、211名校毕业；也非常努力——996甚至007上班 。 结果呢 ， 你的“优秀”和“努力”真的干不过城里有几套房的本地人——他们没多少文化 ， 别说是程序猿的一串串代码了 ， 就是连几个汉字也写不端正的 ， 而且天天打打麻将 ， 但照样跟着政府、银行、开发商一起收割你！收收租金做做包租公、包租婆 ， 生活就很滋润了 ， 实在管不过来了 ， 房子往市场上一挂就行了 。 你有“刚需”要上车了 ， 一看当时的成交价 ， 再看现在的成交价 ， 内伤了 ， 都是泪！委不委屈 ， 当然委屈！你作为个体 ， 毫无抗拒的力量 ， 原因只有一个：你来晚了！复杂的房子——不要只看房价，要看清房产本质！。结束语
这是很残酷 ， 就是赤裸裸的“生存权”的竞争 ， 典型的“房吃人” ， 房子上售价依附着太多来自地狱的魔鬼！但作为个体真的没办法 ， 个人的弱小注定对抗不了他们 ， 只有上车的份 ， 早上车早吃肉！上不了车……那也就只有看看刺激的份了！
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