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|“一套”房有俩房本这房该咋卖

河南商报采访人员韩忠林
只有一个入口 ， 房间相互连通 ， 正常情况下 ， 这样的商品房会被认作一套房 。 而郑州一小区 ， 不少业主这样的房子 ， 却有两个房本 。
郑州限购政策出来后 ， 该小区业主遭遇了卖房难题 。
房间相通的“一套”房 ， 有两个房本
2008年 ， 郑州市民王先生一家购买了通泰路旁正弘山小区“一套”130平方米的房子 ， 用于自住 。
“谁能想到一套房会有俩房本 ， 更想不到会有限购 。 ”王先生表示 ， 2010年交房后 ， 他们一家很快就装修入住 。 然而 ， 到了2011年领房本时 ， 他突然发现不对劲 。
“当时给我家发了两个房本 ， 把130平方米的房子 ， ‘拆’成了两套几十平方米的房子 。 ”王先生说 ， 此时他们回想起 ， 买房的时候 ， 开发商让签订了两份合同 。
“我不能理解的是 ， 为什么要把一套房子分两套卖呢？”王先生说 ， 因为当时并没有对生活产生太多实质性影响 ， 虽然有些疑问 ， 但也没有太放心上 。
王先生的情况并非个案 ， 河南商报采访人员了解到 ， 正弘山小区不少业主家里都有两套小房子的房本 ， 但实际上住的却是一套大房子 。
【|“一套”房有俩房本这房该咋卖】换句话说 ， 在官方认证中 ， 他们所拥有的 ， 的确是两套房 。
限购后 ， 小区房子想出售遇难题
业主刘女士同样购买了正弘山小区130平方米的房子 。 她向河南商报采访人员展示了自家两个房本 ， 其中一套显示面积为89平方米左右 ， 另一套显示面积为40平方米左右 。
河南商报采访人员先后来到王先生家和刘女士家实地探访 ， 发现均是只有一个入户门的一套房子 。
“我们小区现在水、电等 ， 都是按一套房子弄的 ， 只有房本是两套房子 。 ”王先生表示 ， 两个房本的影响 ， 从郑州限购以后开始显现 。
“按照郑州的限购政策 ， 郑州户口的只能买两套房 ， 单身的一套 。 非郑州户口的只能买一套 。 ”王先生说 ， 他们也说不清自己的房子到底算一套房 ， 还是两套房 。
“一套房子俩房本 ， 谁都害怕会有问题 。 ”王先生表示 ， 如果按照一套房卖 ， 购房者会对俩房本产生疑问 。
“我之前和两三个客户都谈好了 ， 最后都因为俩房本泡汤 。 ”刘女士称 ， 在得知有两个房本后 ， 购房者通常认为房子存在瑕疵 ， 并以此为由大幅压价 。
王先生表示 ， 把房子按照两套分开卖 ， 从实际情况看是不现实的 。 因为只有一个入户门 ， 所以购房者只能打包购买 ， 直接就会涉及第二套房问题 。 这样一来 ， 在目前的限购政策下 ， 很多人购买不了这里的房子 。 “即便可以购买两套房 ， 人家还要考虑以后买房、卖房问题 。 ”
回应
开发商称 ， 本来就是按照两套房卖的
针对正弘山小区存在的问题 ， 开发商正弘置业工作人员告诉河南商报采访人员 ， 正弘山小区部分业主家里的确有两个房本 。 不过 ， 该工作人表示 ， 两个房本就是两套房 。 业主家里有两个房本 ， 是因为他们购买的本来就是两套房 。
“签的都是两个合同 。 ”该工作人员称 ， 相关房屋是按照两套房审批的 ， 也是按照两套房卖给业主的 。 业主们买房时应该是清楚此事的 。
如果是两套房 ， 为何要共用一个入户门？该工作人员表示 ， 因为年代久远 ， 当时负责正弘山小区工程建设、销售的员工 ， 很多都已经离职 ， 所以具体情况需要进一步核实 。
这样的房子 ， 如果想出售 ， 究竟该怎么卖呢？
一名郑州房管部门人士分析称 ， 早些年 ， 房地产领域曾有“7090”政策 ， 要求小区90平方米以下的户型占比必须在70%以上 。 但有一段时间 ， 无论是购房者还是开发商 ， 对大户型房子的需求都比较高 ， 所以就出现购买两套房子打通使用的现象 。
“原来规划图上建的可能就是两套房 ， 然后把中间的隔断打通了 ， 就成一套房了 。 ”该人士表示 ， 办理房本是按照规划的样子来计算的 ， 即便现实中打通使用了 ， 房本还是得办理两个 。
该人士表示 ， 这类房子是占用两个购房指标的 ， 想要卖的话 ， 可以按照房本规划图 ， 将两套房子重新隔开 ， 然后一套一套卖 。 两套一块卖的话 ， 新购房者依旧会面临俩房本问题 。


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