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第一财经|倪鹏飞：“十四五”期间房地产市场可能出现拐点

“从增长角度或者量的角度来看 ， 中国房地产的总体增长在十四五期间可能会出现拐点 。 ”
25日在“经济学家圈展望论坛 ”上 ， 中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示 ， 这种拐点的出现 ， 一定会倒逼开发企业转向房地产开发以外的产业 ， 实际上这些产业还非常多 ， 比如旧房改造 ， 小区房地产服务 ， 智能房地产家居等领域 。
他表示 ， 由于受到疫情的冲击 ， 2020年中国房地产市场总体上经历了一个U型的变化过程 ， 一二月份销售出现了断崖式下跌 ， 到了三四月份逐步恢复 ， 但这种恢复并不是直线上升 ， 而是边际递减的上升 。 各地政府加大土地的拍卖力度 ， 多措并举救助开发企业 ， 房企为了缓解资金压力 ， 也加快了销售进度 。
国家统计局最新数据显示 ， 今年1—9月份 ， 全国商品房销售面积117073万平方米 ， 同比下降1.8% ， 降幅比1—8月份收窄1.5个百分点 。 商品房销售额115647亿元 ， 增长3.7% ， 增速提高2.1个百分点 。

第一财经|倪鹏飞：“十四五”期间房地产市场可能出现拐点
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从投资角度看 ， 今年1—9月份 ， 全国房地产开发投资103484亿元 ， 同比增长5.6% ， 增速比1—8月份提高1.0个百分点 。 其中 ， 住宅投资76562亿元 ， 增长6.1% ， 增速提高0.8个百分点 。
倪鹏飞表示 ， 从空间上来说 ， 当前国内房地产市场出现了多层次的分化 。 首先是一二线城市和三四线城市相比 ， 一二线城市处于一个上升比较快的情况 ， 而三四线下降比较快 。 在大都市圈和非都市圈 ， 都市圈内部以及都市圈之间也都有不同程度的分化 。
【第一财经|倪鹏飞：“十四五”期间房地产市场可能出现拐点】“总体拐点到了 ， 并不是说房地产没有戏了 ， 从空间上来看 ， 它既有机会又有危险 ， 原因在于中国经济和人口的空间布局发生了重大变化 ， 发生了分化 。 ”倪鹏飞说 。
他认为 ， 由于人口聚集 ， 加上有比较好的公共服务和基础设施优势 ， 周边的资源在向中心城市聚集 ， 制造业还在向中心城市聚集 ， 所以中心城市以及都市圈是有机会的 。
“现在明显的是几个强二线城市（楼市比较好） ， 再过一段时间在十四五期间可能出现强三线城市 ， 也可能成为较好的发展区域 。 ”倪鹏飞说 。
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