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需求不足|十城房价跌幅超5%：肇庆跌得最多，投资退潮、本地需求不足

10月25日 ， 中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示 ， 根据2020年9月最新纬房指数 ， 近一年多数样本城市房价稳中有升 ， 东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅 ， 但也有部分城市房价下跌 。
数据显示 ， 近一年来 ， 有十个城市房价累计跌幅超过5% ， 分别是：广东省肇庆（同比跌9.45%）、贵州省遵义（同比跌9.22%）、云南西双版纳（同比跌8.68%）、广西北海（同比跌7.96%）、山东淄博（同比跌7.44%）、河北保定（同比跌6.83%）、河北廊坊（同比跌6.08%）、湖南衡阳（同比跌6.07%）、山东济南（同比跌6%）、广西防城港（同比跌5.13%） 。
报告指出 ， 上述城市12个月累计跌幅均在10%以内 ， 总体属于理性回归、风险可控的范围 。 其中 ， 多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后 ， 本地有效需求不足 。 典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等 。 这些城市都经历过一波房价的快速上涨 ， 随后供求关系发生逆转 ， 进入供大于求的阶段 。 如廊坊房价在经历迅速冲高后 ， 受调控等因素的限制 ， 投资投机需求萎缩 ， 房价距最高点接近腰斩 。
部分城市除了本地房地产热减退外 ， 还受到区域楼市整体下行的影响 。 如济南房价的下跌 ， 除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关 ， 也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用 。
另一现象是 ， 上述城市在进入下跌周期以来 ， 基本都未出现明显的阶段性反弹 ， 而是每年都有一定幅度的下跌 。
报告指出 ， 这些城市房地产市场走势 ， 揭示了“房价永远上涨”神话的破灭 。 而多数样本城市房价相对稳定 ， 显示出“房住不炒”、“因城施策”方略已经开始有效发挥市场稳定器的作用 。

需求不足|十城房价跌幅超5%：肇庆跌得最多，投资退潮、本地需求不足
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【需求不足|十城房价跌幅超5%：肇庆跌得最多，投资退潮、本地需求不足】(本文来自澎湃新闻 ， 更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)


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