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山水|李辙的梦想与现实 山水文园再售北京朝阳酒店筹资( 二 )


官网显示 ， 山水文园集团创立于1986年 ， 最初主要在北京开发住宅项目 。 该公司的第一个项目是华枫公寓 ， 由商业、住宅和TOWNHOUSE组成 ， 项目位于西城区六铺炕 ， 是九十年代中期具有代表性的低密度综合社区 。
但让山水文园声名大噪的项目并非于此 。 2001年 ， 李辙凭借着在北京三环边上开发的“山水文园”住宅项目迅速打响品牌和名声 ， 随后的几年 ， 山水文园在地产行业发展得顺风顺水 。
2014年 ， 李辙正式进军文旅地产 ， 并放言要打造世界级IP 。 那一年 ， 山水文园与六旗集团首次签约合作 ， 计划投资约300亿元在京津冀地区建设“山水六旗小镇”项目 ， 但这次合作一直未见项目落地 。
文旅是李辙的梦想 ， 或许从山水文园创办之初 ， “有山有水”的基因早已在李辙心中根深蒂固 。 但理想终究是理想 ， 与现实仍旧存在一定差距 ， 自 2014 年以来 ， 李辙靠着房地产创富 ， 却凭梦想全部花光 。
事实上 ， 文旅项目本来就存在周期长、投资大、变现慢的问题 ， 但李辙似乎没有想到这一点 ， 一直以来他依旧按照住宅的模式 ， 通过快速签约、落地的方式 ， 开发新的文旅项目 。
据悉 ， 2015年 ， 山水文园与六旗集团再次签约 ， 投资300亿元在浙江嘉兴市海盐县打造“嘉兴山水六旗乐园”；2016年、2017年 ， 水文园与六旗集团陆续签约了重庆项目、南京项目 ， 三年时间合共签约建设11家六旗乐园项目 。
分析人士提到：“山水文园和六旗集团在两三年之内签下了11个项目 ， 这种巨额的投资对任何一家企业来说都是不容易的 。 ”
此外 ， 合作方六旗集团是外资企业 ， 按照美方的习惯 ， 设备制造的款项到位 ， 才会开始进行后续工作 ， 山水文园必须短期内拿出巨额资金 ， 否则项目无法推动 ， 这就很容易导致资金周转不过来的问题 。
或许 ， 正是因为文旅项目的弊病与合作模式的缺陷 ， 让李辙的文旅帝国日渐崩塌 。
据悉 ， 近两年 ， 坊间频频传出六旗乐园项目停滞、合作双方反目、六旗乐园变卖等消息 。 但六旗乐园易主似乎依旧不能补足山水文园的资金空缺 ， 如今 ， 这家企业选择放弃位于北京朝阳区的酒店公寓 。
分析人士预测：“山水文园的资金空缺比较大 ， 不排除后续会再卖资产 。 ”
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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