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观点地产网|客从何处来？万科三山新城天空之城广佛认筹调查

北京联盟_本文原题：客从何处来？万科三山新城天空之城广佛认筹调查来源：观点地产新媒体
观点地产网10月24日 ， 周末的清晨 ， 没有了忙忙碌碌赶着上班的人群 ， 时间尚早 ， 太阳也没有出来 ， 风吹过 ， 南方秋天的凉意泛起 。
就在这样的早晨 ， 广佛地区万科第一个TOD项目——佛山天空之城正式亮相 。 为了符合这个名字 ， 万科将项目的展示中心建在一个浮在半空的“透明盒子”里 ， 只有一部用以上下的电梯连接着地面 。
还不到9点 ， 展示中心里已经有很多人了 ， 有穿着整齐西装 ， 特别万科LOGO的销售人员 ， 也有衣着随意 ， 或个人或全家齐齐出现的准购房者们 。
偌大的展示中心里 ， 销控表上还一片空白 ， 但另一张大桌子上放着的几台POS机已经开始工作了 ， 另一个角落里 ， 不时传出“金蛋”被砸碎的声音 ， 这表示又一个认筹下定的天空之城业主诞生了 。
天空之城半年开售
从拿地到开售 ， 不过半年时间 。
今年4月27日 ， 佛山南海三山新城17.8万平方米香港城地块入市出让 ， 最终佛山市万科置业有限公司+深圳地铁置业集团有限公司竞得该地块 ， 总成交价51.8亿元(加地上建筑物转让款7.96亿元) 。
观点地产新媒体当时报道 ， 该地块位于三山新城核心位置 ， 与广州南站相距约5公里 ， 未来地块将打造为“香港城”项目 。
根据规划文件显示 ， 地块规划面积为17.8万平方米 ， 容积率≤2.7 。 地块分为ABC三个区开发 ， A区123103.99平方米；B区20643.67平方米；C区34332.10平方米 。 其中 ， A区为轨道交通车辆段上盖范围 ， 竞得者须建设人行天桥 ， 将地块与有轨电车三山新城北站连通 。
据了解 ， 香港城将打造为高品质低碳示范新城 ， 地块临近的季华实验室 ， 为广东省委、省政府启动的首批4家广东省实验室之一 。 首期5年建设期投入总经费不低于55亿元 。 片区内在建番海大桥 ， 预计2021年6月竣工 ， 未来从佛山通过番海大桥 ， 约15分钟可到达广州南站 。
此外 ， 按照当时的出让条件 ， 宗地范围内须划分至少3万平方米住宅销售给港澳居民 ， 且须引入香港教育培训机构、港式医疗中心以及其他香港产业元素等 。
5月份 ， 万科与深圳地铁宣布设立项目公司 ， 拟共同投资设立一家由万科并表的项目公司 ， 将作为实施主体对该项目进行投资及开发运营 ， 其中佛山万科持股51% ， 深铁置业持股49% ， 并预计未来总建设资金不超60亿元 。
8月 ， 该地块的1期规划正式对外披露 。 据当时公布的信息显示 ， 万科计划该项目将打造万科广佛首个天空之城项目 ， 香港城地块备案名云诚苑 ， 1期将打造25栋住宅 ， 总计规划1218套房 。
熟悉万科的人对“天空之城”这个名字并不陌生 ， 这是万科旗下TOD系列的产品名字 ， 此前于上海、杭州分别布局了一座天空之城 ， 已获得了较多成功经验 。 而除了深铁外 ， 万科也正在和杭州地铁、成都轨交等展开“轨道+物业”发展模式的合作 。
此前 ， 万科南方区域事业集团执行合伙人、佛山公司总经理黄运林在9月参加活动时曾透露 ， 天空之城将首推11层洋房 。
事实上 ， 据观点地产新媒体从现场了解 ， 本次万科主要推出了4个户型 ， 从88平方米的三房到143平方米的四房单位 ， 至于售价目前还未公布 ， 但工作人员表示：“参考周边项目目前的房价水平在2.7万-3.2万元/平方米 ， 万科应该也差不多 。 ”
三山新城的广州客群
虽然售价并未公布 ， 但从24日展示中心现场来看 ， 前来看盘了解的人不少 ， 下定认筹的也不在少数 。
这些客户来自哪里？万科天空之城瞄准的客户群是谁？万科方面虽然并未公布 ， 但业内人士认为 ， 这个在佛山三山新城的项目 ， 主力的购房人群应该是来自广州 ， 特别是番禺的人群 。
一位佛山本地中年阿叔了解到天空之城的可能售价之后 ， 对观点地产新媒体表示 ， “这个价格不如去祖庙那边买啦 ， 那边新房2万多也可以买到 。 ”
这其实代表了大部分佛山本地人的看法 ， 在他们看来 ， 佛山买房还是要买祖庙或千灯湖片区的 ， 至于三山新城 ， “如果还有更多的钱 ， 那就可以买一套等涨价 。 ”
公开资料显示 ， 佛山三山新城地处南海东部 ， 辖区面积23.8平方公里 ， 因位于南海、顺德以及广州的荔湾、番禺交界处 ， 与广州南站一桥互联 ， 三山新城的定位便是：搭建服务于港澳地区的金融、科技、中介、物流、文化创意等高端服务业发展的“后援基地” ， 以及推动港澳高端服务业与珠三角制造业的优势互补、协同发展 ， 构筑港澳高端服务业走向中国腹地的“桥头堡” 。
此外 ， 2018年 ， 佛山政府将三山新城在内 ， 以及禅城奇槎片区、顺德潭洲湾片区放在一起 ， 又规划了一个“三龙湾高端创新集聚区” 。
但佛山本地人对此颇不以为然 ， 还表示：“离广州南站近有什么用？你一年会去坐几次高铁？”
对于这种看法 ， 佛山中原战略研究中心总监朱伟德称这是不同的价值点 ， 并表示三山新城看的是未来发展的价值 ， 这里比肩广州 ， 未来潜力大 ， 而其他板块是佛山最好资源和成熟配套区域价值 。


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