|“骗了”14亿中国人，他一平米没盖，却成了几十家地产公司的老板
提起国内的房地产企业 ， 大家都知道房企三巨头：万科、恒大、碧桂园 。 这三家房企 ， 可以说是目前国内 ， 发展前景最为不错的三家了 ， 虽然之前网上曝光了恒大的负债情况 ， 不过随后恒大已经发文回应 ， 负债额并没有网上流传的那么高 。
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房企有三巨头 ， 保险行业却是“一枝独秀” 。 中国平安在中国的保险行业中的地位 ， 可以说是“说一不二”的 。 大家对于中国平安的了解 ， 也大多来自于平安保险 ， 但是你不知道的幕后 ， 中国平安的另一个身份 ， 可以令全国人民惊讶!
房企的高负债、高杠杆 ， 这是众所周知的 ， 没有几家房企是没有负债的 。 一旦走上高速扩张的道路 ， 资金链紧张就会成为房企的常态 。 (不然恒大要破产的假新闻 ， 也不会被这么多人当真了) 。
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中国最大的三家房企 ， 都存在着资金链的问题 ， 换而言之 ， 他们的负债率都是比较高的 。 一旦某一个环节出现问题 ， 后果将不堪设想 。 而中国平安在其中扮演了什么角色呢?你或许想象不到 ， 中国平安一个保险公司 ， 其实另外一个身份 ， 是中国的“隐形地王” 。
今年6月份的时候 ， 中国平安发布公告 ， 平安资管、平安人寿已经和招商蛇口签订了战略合作协议 ， 平安资管将认购招商蛇口的非公开发行股份 。 值得注意的是 ， 有人认为这是中国平安要跨界 ， 其实这早已不是平安第一次跨界房地产 。
在2019年中期业绩发布会上 ， 中国平安就已经透露过 ， 目前已经持有长租公寓超过1万套 ， 而中国平安投资房地产 ， 那可都是老黄历了 ， 却有这么多人都被蒙在鼓里 。
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虽然中国平安是从保险业务起家的 ， 但是它的业务布局 ， 早就超过了某一个范围的限制 ， 不管是房地产还是银行 ， 中国平安都有涉猎 。 2007年 ， 中国平安旗下的“平安物业”更名“平安不动产” ， 这也意味着 ， 中国平安正式走上房地产投资路 。
中国平安跨界 ， 那就不是说说而已 。 甚至有几件投资项目 ， 至今还被奉为经典 。 2015年 ， 中国平安豪掷62.95亿港元 ， 拿下了碧桂园9.9%的股权 ， 成为了碧桂园第二大股东 ， 也就是说 ， 中国平安持股比例 ， 仅次于老板杨惠妍 。
同年 ， 中国平安再次果断出手 ， 获得朗诗地产9.9%的股权 ， 成为其公司的第二大股东 ， 而朗诗地产和碧桂园不同 ， 主打长租公寓 ， 和2020年人口招商蛇口相得益彰 ， 而中国平安在长租公寓市场 ， 也将大展拳脚 。
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除了这几家房地产企业之外 ， 中国平安在中国的房地产市场 ， 地位举足轻重 。 据不完全统计 ， 中国平安不仅是碧桂园的第二大股东 ， 同时也是融创中国、华夏幸福、旭辉控股以及中国金茂的第二大股东 。 大大小小中国平安投资了大概二十多家房企 ， 而中国平安 ， 通过持股 ， 成为了这些地产巨头的背后老板 。
一平方米的地都没盖过 ， 中国平安就这么轻轻松松的拿下了几家巨头房企 ， 不仅如此 ， 还成为了地产界的隐形“地王” 。 很多房企都甘拜下风 。
如果仔细观察 ， 大家会发现 ， 中国平安的投资也是有一定模式的 ， 一般到了第二股东的位置 ， 中国平安就不再继续增持了 。 既给了对方安全感 ， 也为自己争取到最大范围的权益 。
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当初的“宝万之争”闹的沸沸扬扬 ， 而中国平安和宝能的观点恰恰相反 ， 中国平安也曾明确表示：我们不做野蛮人 ， 不去干预企业的正常运营管理 。 一般情况下 ， 中国平安持股地产公司 ， 都不会超过30% ， 只做一个纯粹的财务投资者 。
既然中国平安选择了只做纯粹的财务投资者 ， 必然不会放过任何的赚钱机会 。 2015年以2.816港元/股认购了碧桂园的股份 ， 到了2018年 ， 中国平安在二级市场减持了碧桂园3132万股 ， 从中套现4.55亿港元 ， 获利超过5倍 。
类似的手法还有绿地 ， 在绿地上市之前增持股份 ， 上市之后中国平安连续两年减持 ， 套现约80亿元左右 。 真正实现了“只谈钱、不谈权” 。
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【|“骗了”14亿中国人，他一平米没盖，却成了几十家地产公司的老板】不过中国平安虽然有赚钱的目的存在 ， 但是它投资这些房地产公司 ， 也为这些公司带来了利益和名声上的助力 。 截止到目前为止 ， 碧桂园稳居国内地产股前三甲 ， 融创中国、华夏幸福、旭辉集团等等 ， 均位列国内地产股前20强榜单之中 。
2019年 ， 中国平安营业总收入1.17万亿元 ， 同比增长19.7% 。 归属净利润达到1494亿元 ， 营收、净利双增长 ， 这样的赚钱能力不得不让人佩服 。
而中国平安频繁布局地产股的做法 ， 也引来不少同行的争相模仿 。 去年年底 ， 中国太保耗资超26亿元 ， 参与了上海临港的定增项目 ， 持股比例5.33% 。
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同一时期 ， 太平人寿也出手了 ， 认购了大悦城非公开发行股票 ， 对此持股比例提升至6.61% ， 成为了该公司的第三大股东 。
险企频频认购房企 ， 其实也是两者之间存在互惠互利 ， 险企手握大量的低成本资金 ， 而房企缺的恰恰就是大量的现金流 。 而地产股普遍具有高股息率的特点 ， 长期持有对于险企来说 ， 可以获得翻倍的丰厚回报 。
这样看来 ， 险企和房企之间的合作几乎算得上“天作之合”了 。 而中国平安无一例外就是个中翘楚 ， 不仅悄悄的拿下了几十家房企 ， 而且还凭借着投资赚来了翻倍的利润 。 不得不说 ， 中国平安隐藏的确实够深 。
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资本家都是逐利的 ， 中国平安频频认购地产股 ， 也是为了利益考虑 。 但是和宝能不同的是 ， 中国平安入股地产公司 ， “只谈钱、不谈权” ， 不会过多的干预房企的内部运营和管理 ， 这样的做法对于双方来说 ， 都是一个非常好的合作模式 。
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