【法律咨询】老人过世后，房产分配问题
从法理和情理角度出发。先问，老人配偶还在么？如果在的话，先要将属于配偶的部分划出，剩余属于老人部分的遗产再分割。如果只有子女，又想奇葩住房无产权。其实可以这样处理，所有子女均不放弃继承，房产由四人平分，然后将奇葩那份折算成现金，三子女均摊筹钱给奇葩买他那份产权，这样房屋由三子女共有，做过户登记，签订协议，房屋属三子女共有，奇葩免费居住20年（时间自己定）。居住期满后房屋出售或者房屋被拆迁，房款或补偿款扣除三子女当年买断产权的支出后，由四子女均分或者指定由奇葩所有。哈哈，有点绕，楼主可否明白？
■网友的回复
过户而不许他卖是不可能的，历史上有禁治产人的概念，现在没有了。可行的办法是四人按份共有，这样单一共有人无法处分房产，但内部可以协商由他居住。
■网友的回复
可以四个人一起分，让他长久居住，这样他就不能卖了，具体怎么处理可以上“法加”微信服务号上咨询律师的
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