江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

小区 明年起，拆迁全面停止？国家一锤定音，满20年的老房子又受欢迎了( 二 )


据官方的信息显示 ， 全国老旧小区有17万个 ， 其中 ， 2000年前的老小区有16万个 ， 牵涉居民0.42亿户 ， 家庭人数过亿人 。 据老小区的定义 ， “城市建成区使用20年以上的小区” ， 这些老小区不仅大规模存在于北京、上海、广州、天津、成都、武汉、郑州、西安等大城市 ， 也包含不少县城的老城区 。
小区 明年起，拆迁全面停止？国家一锤定音，满20年的老房子又受欢迎了
文章图片

从旧改的内容和规模看 ， 也是前所未有 。 根据官方文件工作要求 ， 改造层次分基础类、改善类和提升类 。 其中 ， 基础类是所有小区都有涉及 ， 如对水、电、气、网络、路网等居住安全和日常生活保障方面的改造 ， 而完善类和提升类改造 ， 包含养老、托育、停车、电梯加装等 ， 在协商一致的前提下 ， 除了公共财政支持外 ， 可能需要让渡小区一些公共资源来解决 ， 也可以让社会资本参与进来 。
恒大研究院常务副院长夏磊据此测算预计 ， 按照每平米300元的改造成本 ， 基础类需要投入1.2万亿 ， 改善类仅停车和加电梯就需要2.66万亿 ， 提升改造需要投入0.68万亿 ， 三项累计投入资金超4.5万亿 。
按照计划安排 ， 在2020年已经有3.9万个小区计划改造 ， 涉及到700万家庭 ， 但更大的规模的改造计划则分布在2021年到2025年期间 ， 预计还有近12万个2000年前建造的老小区 ， 惠及3500万个家庭 。 换言之 ， 明年起 ， 将有更多的老小区业主受益 ， 通过改造的老小区将重新受到人们欢迎 。
小区 明年起，拆迁全面停止？国家一锤定音，满20年的老房子又受欢迎了
文章图片

一个重要的原因就是小区的居住环境得到了明显改善 ， 比如说小区的外立面变新 ， 道路交通、停车难问题得到改善 ， 老旧的管网得到更换和更新 ， 有条件的老楼加装电梯后 ， 老人、孩子上下楼更方便了 ， 在适当的区域增加老年、儿童娱乐和健康设施 ， 他们不用跑更远的地方 ， 而在家门口就可以使用到 。
此外 ， 老房子保值增值属性增强 。 清华大学校友会房地产协会前会长聂梅生表示 ， （小区）改造完成后 ， 第三方会按照市场交易的原则 ， 对房子再进行一次客观评估 ， “旧改不是为抬升房价 ， 但成功后会带动房价上涨” ， 这不难理解 ， 居住舒适度与房产价值成正比 ， 毫无疑问 ， 旧改后的房子 ， 又将受欢迎了 。
小区 明年起，拆迁全面停止？国家一锤定音，满20年的老房子又受欢迎了
文章图片

进入“旧改时代” ， 两类人从中受益 ， 一类人失落 。
第一类是老小区业主 。 有一上海网友表示 ， 自己的小区在旧改前后 ， 小区的二手房挂牌均价从3.6万元 ， 涨到了4.2万元 ， 涨幅在16.7% 。 这也反映了老小区业主对改造后房子的信心 。 其实 ， 老小区都有一个共同的特点是：地段好 ， 周围配套齐全 ， 而且大多学区、医疗资源很不错 。 所以 ， 从这个角度看 ， 旧改就是锦上添花 。 而且 ， 从以往的情况看 ， 银行对购买20年房龄的老小区房子不是很“感冒” ， 设置了较为苛刻的贷款条件 ， 但经过改造的小区就不一样了 ， 银行也会“另眼相看” ， 如此 ， 老小区的房子不仅居住舒适度提升 ， 也更容易转手 。
第二类是参与旧改的企业及其从业人员 。 如前所述 ， 旧改的直接投入资金就超过4.5万亿元 ， 如果再加上其他参与资金 ， 这个“市场蛋糕”将更为巨大 ， 将带动建材、家装、园林、水电企业、电梯、安防、汽车等数十个行业发展 ， 相关的企业和从业人员将长期受益于老旧小区改造 。
小区 明年起，拆迁全面停止？国家一锤定音，满20年的老房子又受欢迎了
文章图片

【小区 明年起，拆迁全面停止？国家一锤定音，满20年的老房子又受欢迎了】当然 ， 还有一类人比较失落 ， 这就是城中村居民 。 过去不少城中村居民依靠拆迁获得了房子和拆迁款 ， 其中一些人通过把房屋出租出去或者理财 ， 实现了财务自由 ， 如果不拆迁了 ， 虽然也可以经旧改后获得出租收益 ， 但与拆迁相比 ， 可谓天壤之别 。


推荐阅读


上一篇：买房 “苦日子”要来了？20年后，手持现金才是“硬道理”？过来人坦言

下一篇：曾经的中国“首善”，砸奔驰、高调捐款20亿！如今却成了这样