乐家影视|第一服务控股敲钟，绿色科技物业第一股
2020年10月22日 ， 第一服务控股（证券代码：02107.HK）正式登陆港股 ， 成为港股绿色科技物业第一股 。 公司定位于通过科技创新促进舒适人居环境的物业管理服务提供商 ， 致力于为住宅及非住宅物业客户提供数字互联、绿色、健康的人居体验 。 
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第一服务控股此次全球发售2.5亿股 ， 香港公开发售方面超额认购约66.69倍 ， 国际公开发售方面超额认购约6.25倍 。 以每股H股作价2.4港元计 ， 募资净额5.43亿港元 。 公司此次共募集所得款项净额的50%用于收购或投资物业管理公司；20%用于投资能源运维项目和获取能源运维权；5%用于研究和开发绿色科技；10%用于发展智慧社区和提升资讯科技系统；5%用于吸引及培养人才；10%用于一般业务运营及营运资金 。
中指研究院为在港上市的80%的物业服务企业提供行业顾问服务 ， 针对基础物业服务、多元增值业务、品牌建设、运营管理、人力资源等方面 ， 以定性、定量的方式 ， 深入分析企业核心竞争能力 ， 挖掘资本故事 ， 突出投资亮点 ， 助推企业上市 。 中指研究院分析表明 ， 第一服务控股综合实力不断增强 ， 北京区域优势明显 ， 且在绿色物业管理及运营方面具有显著优势 。 ▌在管及合约面积连年攀升 ， 绿色建筑管理面积占据优势地位第一服务控股是“中国绿色科技物业创新企业” ， 在2020中国物业服务百强企业中位列第31名 ， 较2015年的第76名跃升45位 ， 这源于管理规模和经营业绩的稳步提升 。 截至2019年底 ， 第一服务控股的总在管面积达1369.0万平方米 ， 同比增长29.6% ， 高于百强企业增长均值 。 且合约面积达2572.1万平方米 ， 2017-2019年复合增速为50.5% ， 高于在管面积复合增速39.0% 。 作为绿色科技物业代表企业 ， 截止2019年底其管理的“绿色建筑标识”建筑面积达到641.7万平方米 ， 占总管理面积的46.9% ， 在2020中国物业服务百强企业中位排名第三 ， 充分体现了第一服务控股在绿色物业方面的管理优势 。 图：2017-2019年第一服务控股的在管面积与合约面积情况
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▌经营效益持续提高 ， 绿色人居解决方案业务贡献明显近年来 ， 第一服务控股的收入和净利润保持稳定增长 ， 2019年 ， 公司营业收入为6.25亿元 ， 净利润为0.84亿元 ， 2017-2019年复合增速分别为28.3%和41.6% ， 均高于百强企业平均复合增速18.4%和26.1% 。 2019年公司净利润率为13.42% ， 稳定在10%以上 。 图：2017-2019年第一服务控股的营收和净利情况
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从收入贡献来看 ， 作为公司的业务亮点 ， 2019年绿色人居解决方案收入达1.55亿元 ， 占总收入的24.7% ， 而能源运维服务则为该业务的主要来源 ， 收入贡献达57.4% ， 系统安装服务、绿色科技咨询服务、恐龙产品销售分别贡献22.2%、12.6%和7.8% 。 图：第一服务控股绿色人居解决方案收入结构
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▌深厚的专业知识及设计咨询能力助力 ， 第一服务控股更胜一筹倡导绿色物业管理 ， 引导物业服务企业经营管理模式向绿色物业管理、智慧社区发展模式转变 ， 是顺应低碳经济发展趋势、推动低碳智慧城市建设的必然选择 。 物业管理行业与节能降耗以及环境保护关系十分密切 ， 因此 ， 抓好物业管理的各个环节 ， 对节能、节水、节电及促进能源的循环利用和环境改善、低碳智慧社区建设起到至关重要的作用 。 同时 ， 随着低碳经济的发展和人们对绿色生活的追求 ， 也为绿色人居解决方案市场提供了很大的市场需求 。 传承当代置业的优良基因 ， 第一服务控股在绿色物业方面具有天然的优势 。 第一服务控股不仅积极进行绿色科技的研发和创新工作 ， 还将绿色科技系统应用于物业管理和运营的各环节 。 公司通过掌握大量的运行数据和项目案例 ， 运用行业内领先的绿色科技能力和丰富的运营经验 ， 因地制宜地为在管项目设计各类定制化的绿色系统和设施 ， 保证业主享受到舒适的环境 。 而通过运用风能、太阳能等新型能源 ， 不仅保证业主环境舒适 ， 也降低了企业长期运营的成本 ， 提高了运营效率和提升服务品质 。 截至最后实际可行日期 ， 第一服务控股已获得90个绿色科技咨询服务合约 ， 其中25个是从第三方获取；23个能源运维项目；且拥有48项已注册专利 ， 包括46项实用新型专利及两项工业设计专利 ， 这将明显增强公司行业中的竞争优势 。 图：第一服务控股地源热泵系统及天棚系统运行示意图
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图片来源：招股书▌结语第一服务控股的成功上市 ， 昭示了资本市场对绿色科技物业的高度认可 。 作为绿色科技物业的先行者 ， 上市后 ， 通过借助资本市场力量 ， 第一服务控股在行业中的地位将进一步得到巩固 。
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