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房价|把房卖了，我再买房，错了……

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刚毕业就拿下北京户口 ， 在北京房价未大涨之前就在南三环买了房 ， 在北京小客车摇号前就有了30万的“京牌”座驾……这一切看上去似乎是一位站在时代红利前的成功70后 。
然而 ， 一次错误的卖房决定却改变了我的人生 。
买错房 ， 或许要多奋斗几年 ， 但卖错房 ， 多奋斗十二年都还没够 。
”
本文约2226 字阅读需要5min
被访者 | 梦醒者写作者 | 金捷
我2001年大学毕业后留在北京一家国企工作 ， 那时单位正好有户口指标 ， 所以我也就顺势成为了“北京人” 。
记得那时候 ， 同事们讨论的最多的还是买房 ， 这真是一个世纪不变的热门话题 。 那一年 ， 老家省会地段最好的房子只有1300元/平米 ， 而北京公司所在的丰台区已经要3000元/平米了 ， 刚毕业的我每个月的收入只有1000元左右 ， 对于买房这件事压根不敢想 。
经过三年的打拼 ， 我自己有了一些积蓄 。 当时我已经换到一家外企 ， 公司不再提供宿舍 ， 我只能自己去找房租住 ， 当时想法也很单纯 ， 心想既然租房是每月固定花钱给房东 ， 倒不如每月固定花钱还房贷 ， 这才萌生了买房的念头 。
和家人商量后 ， 我便和当时的对象骑着破自行车到各个售楼处去看房子 。 看了大概两个月 ， 2004年9月我终于完成了人生中第一次置业 ， 首付8万多在南三环买了一套90多平米的两房 ， 总价48.5万元 。
我之所以记忆深刻 ， 是因为那时父母把他们的养老钱全赞助我交首付了 ， 付完首付后我身上只剩下几块钱 。
2008年 ， 北京奥运会来了 ， 经历了前两年的飞速上涨 ， 大家都说奥运会之后北京的房价一定会跌 ， 朋友都劝我赶紧把手上的房子卖出去套现 ， 这一年 ， 我的房子涨到了130万 。 说来也巧 ， 和我同一时期在深圳买房的大学同学给我敲了“警钟” ， 2007年他的房子从40万涨到150万 ， 到2008年却降了整整30万 。 朋友的“现身说法”更让我感到恐慌 ， 似乎不赶紧抛我就马上要变成“负翁”了 。
于是2008年4月 ， 我以136万的总价卖掉了我名下的唯一房产 ， 个人资产也从买房前的9万元变成了90多万（还掉贷款后） ， 买房当天我的心情特别复杂 ， 既心酸又欣慰 。
后来似乎证明了我的眼光没有错 ， 2008年6月至2009年3月期间 ， 在国内外形势的影响下 ， 北京楼市进入了调整期 ， 下跌了大约11% 。
2009年2月 ， 为了奖励自己做出的“正确”决定 ， 我给自己买了一台30万的车 ， 虽然那时还住在对象租的公寓里 ， 但我已经成为了朋友圈里为数不多的有车一族 。
房价|把房卖了，我再买房，错了……
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我原本的想法是房子卖了 ， 可以先租住一段时间 ， 等到下跌后抄房价的大底 ， 原来拥有的小房子就变成了未来的大房子 ， 中间的时间我还能把钱用活 。
实际上 ， 2009年中国楼市冰火两重天 ， 上演了一出“乾坤大逆转” 。 开发商从年初的门可罗雀、打折促销 ， 到最后变成了“报复性上涨” ， 那一年北京均价还不足15000元/平米 ， 到了2010年 ， 北京房价已经逼近20000元/平米 ， 仿佛一夜之间 ， 房价就涨上去了 。
而一直等待抄底房价的我就这样在观望中等到了2012年 ， 此间在限购政策影响下 ， 北京楼市又进入一个调整期 ， 但房价却进入了上行通道 ， 而且涨势凶猛 。
我一直认为没有房子就无法给另一半安全感 ， 直到2012年我才终于妥协 ， 和对象在出租屋里领证结婚 ， 并下定决心于2012年下半年开始看房 ， 一开始打算买二手房 ， 看的是南四环附近的两居室 。 10月份时 ， 74平米的两居报价230万左右 ， 因为之前投资也亏了一些钱 ， 手头的钱不够 ， 所以我和媳妇打算回去考虑考虑再买 ， 然而房价节节攀升 ， 房东坐地起价比比皆是 ， 年底同样的房子报价已经达到了250多万 ， 两个月时间总价涨了20万 ， 我们首付原本就不够 ， 于是转向新房 。
2013年8月 ， 那时媳妇已经怀孕七个月 ， 挺着个大肚子和我去一个新开楼盘排队等待摇号选房 。 当时楼市火热 ， 新楼盘出来都是“日光” ， 我们当期楼盘一共推出1500多套房 ， 现场却来了2000多人排号 ， 我们抽到的号比较靠后 ， 等轮到我们进去认购的时候 ， 仅剩下一楼和顶楼 。
在认购现场 ， 我们看完仅剩的房源 ， 倒吸了口凉气 ， 但那时真的不想再去看房了 ， 而且真的必须要买房了 ， 随后以220万的总价买下这套78平米的两房 ， 2015年年底交房 。
房价|把房卖了，我再买房，错了……
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一切的改变都是从有孩子开始的 。
78平米的两人世界本是很美好的 ， 但有了孩子后 ， 房子马上就跟不上新需求了 。
最主要的是孩子的上学问题 ， 整个丰台区的教育资源相比“东西海朝”4个区差了很多 。 我在家长论坛里逛的时候 ， 有人问：“丰台区最好的小学和西城区最差的小学选哪一个” ， 结果回复里的人基本都是一个指向：选西城 。
从2015年年底搬进新房开始 ， 我就和媳妇盘算着能否再创造条件为孩子置换一套学区房 ， 但也没有很上心 ， 就偶尔上网站查房价信息 ， 不断地感叹“房价怎么又涨了” 。
等到2017年这一年 ， “3·17”调控政策像旋风一样席卷了整个北京 ， 北京高烧的房地产市场终于“退烧”了 。 房价是明显下跌了 ， 但按照最新政策二套房首付比例达到60% ， 算一算当时西城区的学区房最少也要700万 ， 首付的话至少400万 。 因为没钱 ， 我们只能再次等待 。
这一等便等到了2020年 ， 还是没能等到北京楼市的明显下跌或者调控放松 ， 如今儿子已经在丰台上了小学 ， 我们也打算不再换房了 ， 毕竟我和媳妇都四十好几了 ， 背上百万元的债务 ， 我们已经没有那个胆了 。
房价|把房卖了，我再买房，错了……
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其实 ， 从2009年下半年看着房价以我始料未及的速度上涨时 ， 我后悔了 。 我每天都会想起那时引以为傲的卖房决定 ， 当时我卖完房心里极度不平衡还去论坛吐槽了自己 ， 但收到的评论都是支持和肯定 。 那时候 ， 大家似乎都普遍认为房价已经达到天花板了 ， 其中有一条评论我记得非常清楚 ， 他说“房地产泡沫时期已经到来 ， 十年后的你一定会为此刻而感到庆幸” 。
【房价|把房卖了，我再买房，错了……】说来也是好笑 ， 今天一查房价 ， 我当初卖的那套房已经涨到600万了 ， 把我们现在住的这套房以市场价卖出 ， 再倒贴上我家的全部存款才勉强买得起 。 如今的我只庆幸自己还有一颗如此强大的内心 。


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