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房地产|央行透露楼市玄机，全国各地银行已出手，对房地产有多少影响？

房地产作为资金密集型行业 ， 可以说金融政策的一举一动都牵动着行业参与者的敏感神经 ， 最近 ， 不少地方的购房者遇到一个问题 ， 从十一期间就有大行收到通知 ， 监管机构要求控制个人房贷规模 。 也的确 ， 有城市开始收紧房贷了 。
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很多中介也都在传“央行通知银行11月以后不再放贷” ， 说“审批政策开始收紧 ， 买房要抓紧了”……虽然有忽悠炒作之嫌 ， 但是政策的方向的确是真的 。
其实从房子是用来住的不是用来炒的这个定位开始 ， 就决定了调控政策的大方向是收紧的 。 当然适当的波动也是正常 ， 但是今年突遇特殊情况 ， 所以 ， 政策的适度放松也实属情理之中 。
但你会发现 ， 19日 ， 国家统计局公布中国经济三季度成绩单 。 前三季度经济增速由负转正 ， 同比增长0.7% ， 而分季度看 ， 一季度同比下降6.8% ， 二季度增长3.2% ， 三季度增长4.9% 。
这足以说明 ， 在多方努力下 ， 经济复苏还是比较理想的 ， 那么这也就打消了那些指望放开房地产调控来拉动经济增长的念头 ， 也就意味着打击炒房的力度不会减轻 。 所以 ， 利用加杠杆显然已不合时宜 ， 炒房将更加没有生存空间 。
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我认为旭辉林峰的认识比较深刻 ， 他认为 ， 经营杠杆是唯一剩下的路 ， 放弃幻想 ， 准备过冬 。 土地杠杆、资本杠杆、融资杠杆、经营杠杆 ， 四者已去其三 ， 只剩经营的华山一条路 ， 而且空间也无太多余量 。 所以 ， 地产的草莽时代已结束 ， 大家必须调整思路 。
而最近的央行所透露的信号更加实际 ， 对未来政策的方向给出了明确的指示 。 央行行长易纲指出 ， 中国人民银行综合运用数量、价格、结构工具 ， 特别重视支持中小微企业 ， 为经济复苏提供了有力支持 。 同时 ， 人民银行将积极防范化解潜在金融风险 。
房地产的问题在于过度金融化投资化 ， 所以很多金融风险问题可能就需要从房地产去着手 。 央行副行长潘功胜就表示 ， 目前正在根据防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价、稳预期”的需要 ， 研究房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等政策工具 ， 进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制 。
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近日 ， 如是金融研究院院长、首席经济学家管清友认为 ， 房地产企业必须转变思路 ， 不要抱有幻想 ， 要从开发人过渡到手艺人 ， 未来不再是上规模、铺摊子、上杠杆的时代 。 中国房地产行业的金融整顿已经来临 。
从房住不炒开始 ， 到多轮调控加码 ， 再到房企“三道红线” ， 再到信贷收紧 ， 其实这一系列政策都是连贯的 ， 是符合逻辑的 ， 信号已非常明确 ， 防范房地产市场的过度泡泡化、金融化 。
这是对房企的一个巨大考验 ， 而对于购房者来说 ， 是不是也是如此呢？我认为购房者应该分开看 。 对于广大炒房者来说 ， 可能真的机会不多了 。 但是我相信 ， 对于刚需购房者或者改善型购房者来说 ， 受影响不大 ， 而且还会更加有利好政策出台 。
自今年1月来 ， 全国首、二套房贷款平均利率一直呈现下降趋势 ， 6月份之后 ， 下降趋势明显趋缓 ， 直到本月（9月20日~10月18日） ， 房贷利率“九连降”的趋势基本宣告终结 ， 拐点正在出现 。
房地产|央行透露楼市玄机，全国各地银行已出手，对房地产有多少影响？
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【房地产|央行透露楼市玄机 ， 全国各地银行已出手 ， 对房地产有多少影响？】整体来说 ， 无论是个人还是房企 ， 政策都收紧了 。 可能难免会有一些刚需被误伤 ， 这是稳定市场可能需要经历的阵痛 ， 但从大局看 ， 主要还是为了防范市场风险 ， 稳定市场的需要 ， 长期看 ， 对购房者是好事儿 。


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