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中原荟|专家：年底前或迎小幅下调，LPR已半年保持不变( 二 )


此外 ， 房地产市场调控的严厉程度则有增无减 ， 更多二三线城市加入收紧房贷行列 。 比如在商业房贷政策上 ， 除了上调房贷利率外 ， 无锡、沈阳、常州、长春等地陆续将二套房首付比例调整至60%、50%、60%、40% 。
融360大数据研究院分析师李万赋指出 ， 除了楼市调控监管持续升级 ， 另一个影响房贷利率变化的则是5年期LPR报价水平 。 自4月20日以来 ， LPR未再调整 ， 10月15日央行开展的MLF操作也继续维持前期利率水平2.95% ， 因此 ， 本月LPR报价仍保持不变下 ， 减少了房贷利率下调的可能性 。 并且从本月全国房贷利率水平的数量和幅度两个层面来看 ， 房贷利率上涨的趋势逐渐辐射到更多的二三线地区 ， 预计将会在年底带来全国整体水平的微幅上涨 。
3、LPR年底前有望小幅下调
尽管LPR已连续六个月保持不变 ， 但有业内人士认为 ， 年底前1年期LPR报价仍有望小幅下调 。
东方金诚首席宏观分析师王青认为 ， 伴随着年底临近 ， 结构性存款压降任务、政府债券发行规模趋于缓解 ， 届时同业存单发行利率有望由升转降 ， 银行平均边际资金成本将转而边际下行 ， 银行也可能小幅下调LPR报价加点 ， 进而触发1年期LPR报价小幅下行 。
某大型券商固收分析师也表示 ， 预计11月之前流动性都处于“易紧难松”的状态 ， 随着财政支出的提速 ， 11月末流动性会出现边际放松 ， 同业存单发行利率随之下行 。
此外 ， 央行货币政策司司长孙国峰在三季度金融统计数据新闻发布会上表示 ， 下一步央行将继续释放贷款市场报价利率LPR改革潜力 ， 抓紧推进两项直达实体经济的货币政策工具 ， 督促金融机构为市场主体合理减负 。
4、小结
随着国内经济持续恢复 ， 货币政策保持稳定 ， LPR已连续6月按兵不动 。 再者 ， 房贷利率拐点出现 ， 基本结束下行趋势 。 未来短期我国货币继续保持动力 ， 房贷利率预计继续低位企稳或微幅上涨 。
此外 ， 自去年LPR启动改革以来 ， LPR已经成为银行贷款利率的定价基准 ， 金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价 ， 存量浮动利率贷款定价基准转换已于今年8月末顺利完成 ， 转换率超过92% 。
在已转换的存量贷款中 ， 91%转换为参考LPR定价 ， 其中存量企业贷款和个人房贷分别为90%和94% 。 转换过程中 ， 存量个人房贷利率保持平稳；存量企业贷款利率有所下降 ， 可直接减少企业存量贷款利息支出 。 从下一个重定价周期开始 ， 房贷借款人和贷款企业均可享受LPR下降带来的政策红利 ， 进一步减少利息支出 。
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