涨幅|连续四个月破万！全国房价正式迈入万元时代
国内疫情已得到控制 ， 楼市成交也已稳中有升 。
今日（10月21日） ， 上海易居房地产研究院发布《全国百城房价报告》 。 报告指出 ， 今年6-9月 ， 全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平 ， 分别为10113元/平方米、10263元/平方米、10540元/平方米和10191元/平方米 。 当前突破万元价格线已经持续了4个月 ， 已说明房价的趋势 ， 即全国房价正式进入万元大关 。
图：全国新建商品住宅成交均价
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数据显示 ， 1-9月份 ， 全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/平方米 ， 同比上涨10.7% 。
图：全国100城年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅
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一线城市：前9个月房价同比上涨5.6%
数据显示 ， 1-9 月份 ， 4 个一线城市新建商品住宅成交均价为 45640 元/平方米 ， 同比上涨 5.6% 。 今年前9月一线城市房价涨幅在 5%-10%的区间波动 ， 涨幅可控 。 观察历史周期数据 ， 今年一线城市房价涨幅明显小于 2019 年的水平 。 横向对比看 ，其也小于二线城市的水平 。
【涨幅|连续四个月破万！全国房价正式迈入万元时代】二线城市：房价同比涨幅高过一线
1-9 月份 ， 32 个二线城市新建商品住宅成交均价为 15454 元/平方米 ， 同比上涨 9.3% 。 三季度二线城市年初累计房价同比涨幅曲线相对平稳 ， 至少说明没有反弹 。 这和今年三季度二线城市购房政策收紧的态势有关 ， 体现了积极的稳房价稳预期导向 。
三四线城市：房价涨幅略有收窄
1-9月份 ， 64 个三四线城市新建商品住宅成交均价为 12209 元/平方米 ， 同比上涨9.1% 。 从近期三四线城市年初累计房价同比涨幅曲线来看 ， 略有下行 ， 也说明有一定的降价促销或让利现象 。
这七大城市房价涨幅超20%
哪些城市在今年房价上行较为明显？
从排序中可以看出 ， 1-9月份 ， 全国有7个城市房价涨幅超过20% ， 分别是成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林 。 部分城市涨幅过大 ， 或和成交结构有关 ， 比如苏州和长沙等 。
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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 客观来说 ， 房价继续上涨 ， 和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关 。 今年四季度各大城市依然有降价促销的动作 ， 所以预计房价涨幅不会显著扩大 。
南都采访人员 黄露
数据来源：上海易居房地产研究院 南都地产数据智库联盟成员
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