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股票|频繁甩货解财困之危 港股高银金融二度复牌上演“垓下之围”( 二 )


清盘之辩
因为附属成美及Goal Eagle欠款项目 ， 高银金融遭遇了德意志信托（香港）的“清盘呈请” ， 逼债“戏码”轮番上演之下 ， 贷款而被抵押信托人成为了呈请人 ， 高银金融则以一种积极的态度维护“尊严” ， 于10月15日向法院提交为有关呈请抗辩及反对向其授出清盘令的誓章 。
“清盘呈请的意思是把公司所有的资产都卖掉 ， 上市地位也会不存在 。 如果任何公司欠债不还 ， 任何债权人都有权提出清盘申请 ， 但只是个威胁 ， 清盘是可以被放在一边的 。 ”一位熟悉融资流程的业内人士称 。
对于清盘呈请 ， 高银金融表明了其中的利害关系 。 若因呈请而被清盘及未能获授认可令 ， 则于提呈日期后就其财产处置以及股份转让等均属无效 ， 配售发行股份亦将为无效而须将配售款项退还予承配人 。
高银金融的债务危机已经是箭在弦上 。
“本身债务高企 ， 加上香港地产经济受到了较大的影响 ， 出售成为不得已的选择 ， 而现在的高债务与他们投资过度有很大的关系 。 ”黄立冲则从另一角度解析了高银金融的出售原因 。

2016年9月 ， 高银金融与主席潘苏通拟共投斥巨资200亿港元拿地 ， 而2018年11月 ， 高银金融89.07亿港元竞得在香港九龙启德区一幅地块 ， 该项目总投资额约140亿港元 ， 而当时公司的现金仅为2.7亿 ， 可谓“大手笔” 。
事实上 ， 随着债务漏洞的扩大 ， 不仅出售项目有亏损存在 ， 其他承接项目已经出现“烂尾”状态 。
IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜告诉财联社采访人员 ， 被称为中国结构第一高楼的天津高银117大厦便是高银金融开发 ， 在过去12年间该项目几乎经历了所有危机——停工、复工、缺资金、转让等 ， 可以称得上“烂尾楼” ， 目前虽然已经封顶 ， 但是因为融资失败、资金链断裂 ， 项目一直处于无人接盘的状态 。
“全世界能建这种超高层的没几家 ， 中国只有中建 ， 中建只有一、三、八这几个局能建 ， 所以全世界90%以上的超高层都是中建一家建的 ， 中建曾是承建方 ， 至于无人接盘 ， 主要是因为牵扯内容太过复杂 ， 没人愿意趟这趟浑水 。 ”柏文喜称 。
股票|频繁甩货解财困之危 港股高银金融二度复牌上演“垓下之围”
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根据之前披露的公告 ， 截止今年上半年 ， 高银金融未经审核营业额仅为2.74亿港元 。 财联社采访人员发现 ， 此次金融国际中心业务亏损成为售卖还债的一大原因 ， 而交易完成后 ， 高银金融将主要从事提供保理服务、金融投资、酒品及酒品相关业务、物业发展及投资以及餐厅营运 。
其中 ， 根据官网显示 ， 高银金融的保理业务2009年成立 ， 为中小企业提供融资服务 ， 在上海、香港及美国均设有办事处 ， 保理服务组合包括营运资金融资、信贷风险保障、应收款项管理及收款服务等 。
显然 ， 受到商业租金下滑及房地产“三道红线”的夹击 ， 高银金融有“出货”房地产 ， 改变发展方向的倾向 。
财联社采访人员梳理发现 ， 高银金融2020年6月30日止全年录得重大亏损约61亿港元 ， 去年同期录得盈利62.55亿港元 ， 而此前三年的净利润跟别为8.93亿元、14.20亿元、12.02亿元 。
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之所以由盈转亏 ， 主要因为持有的发展中物业就启德住宅项目而减值约27.86亿元；香港物业市场的价值及租金回报下跌 ， 投资物业公平值录得减少约21.96亿元；主要因审视集团酒品及相关业务的近期经营业绩而对若干物业、机器及设备预期作出减值亏损不少于1.47亿元 。
卖卖卖成为高银金融的解困之路 。 所以 ， 在今年7月高银金融在停牌期间出售了迅富国际全部股权及启德地块 。 而财联社采访人员查阅官网发现 ， 高银金融的房地产业务主要为高银金融国际中心及启德第4B区4号的临海住宅用地 ， 其中 ， 启德地块可建楼面面积达53394平方米 。


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