控股|因9.6亿元“重大收购”主动停牌，敏捷地产加速进军房地产( 二 )
近两年 ， 错失楼市黄金年代的敏捷地产似乎“回过神儿”来了 ， 先是买下嘉域集团壳资源 ， 后又通过各种方式扩充土储来做大规模 。
2020年 ， 敏捷地产分别在汕头、杭州、四川、佛山、浙江金华、江门等地落子 ， 斥资107.82亿元 。 于3月份 ， 敏捷还拿下了广州增城区第二大城市更新项目 ， 总投资高达100亿元 。
不过 ， “房住不炒”长效机制的形成 ， 以及近期“三道红线”的压力 ， 都会成为公司进一步扩张的“拦路虎” 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进就警告称 ， 如果企业对于城市投资把握不到位 ， 片面加杠杆拿地 ， 可能会给企业带来风险 。
由于敏捷地产并未上市且未披露相关数据 ， 外界对其资金负债状况知之甚少 。 蓝鲸房产从用益信托网查询获悉 ， 2019年以来 ， 敏捷旗下项目曾多次依赖信托产品募集资金 ， 信托产品预期收益在7.3%至9.2%之间 ， 与新力控股（HK.02103）、佳兆业（HK.01638）相当 。
在融资环境收紧的背景下 ， 去选择加杠杆狂冲规模似乎并不是一个明智的选择 。
不难看出 ， 如今在土地市场上攻城略地的敏捷地产 ， 正努力找回“丢失的时光” 。 只是 ， 市场还会留给敏捷多少机会？或许时间会给出答案 。
（责任编辑：董云龙 ）
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