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前|前 9 月商品房卖了11.56万亿,全国房价步入“万元时代”( 二 )


百城新增供应创 10 年新高
国家统计局数据显示 ， 1~9 月份 ， 全国商品房销售面积 117073 万平方米 ， 同比下降 1.8% ， 降幅比 1~8 月份收窄 1.5 个百分点；商品房销售额 115647 亿元 ， 增长 3.7% ， 增速提高 2.1 个百分点；房地产开发企业房屋施工面积 859820 万平方米 ， 同比增长 3.1% ， 增速比 1~8 月份回落 0.2 个百分点 。
多家机构均认为 ， 当前房企在 " 三道红线 " 融资新规下开始积极调整推盘策略 ， 加大了新盘入市节奏 。
前|前 9 月商品房卖了11.56万亿,全国房价步入“万元时代”
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9 月末 ， 商品房待售面积 49581 万平方米 ， 比 8 月末减少 471 万平方米 。 其中 ， 住宅待售面积减少 419 万平方米 ， 办公楼待售面积减少 15 万平方米 ， 商业营业用房待售面积减少 62 万平方米 。
上海易居房地产研究院最新发布的《全国百城住宅库存报告》显示 ， 9 月份 100 个城市新建商品住宅供应量为 7529 万平方米 ， 而成交量为 5228 万平方米 ， 呈现出 " 供大于求 " 的态势 。 最近 4 个月 ， 全国百城均呈现出 " 供大于求 " 的态势 ， 观察历史数据 ， 新增供应已创下近 10 年的月度新高 。
由于供应量井喷 ， 使得 9 月份供求矛盾突出 ， 那么会否带来新的库存去化压力？对此严跃进坦言 ， 房企在各个城市后续若是有降价促销等政策支持 ， 那么市场交易也不会太差 。
随着年底临近 ， 房企出货意愿依然强烈 ， 但四季度房企以价换量的动作将不会大规模进行 。 据贝壳研究院数据监测 ， 百强房企 1~9 月累计销售同比增长 9.4% ， 预计百强房企中至少有 75% 将超越去年业绩 。 预计未来成交量降幅将持续收窄 ， 成交价格增速将保持稳定 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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