|腾讯京东入局 获652倍超额认购的卓越商企服务今日港股上市
【|腾讯京东入局 获652倍超额认购的卓越商企服务今日港股上市】
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经济观察网 采访人员 程璐洋10月19日 ， 卓越商企服务（06989.HK）登陆港交所 。
卓越商企服务此次全球发售3亿股股份 ， 发售价每股10.68港元 。 今日开盘价11.40港元/股 ， 较招股价高开6.74% 。 截至收盘 ， 报11港元/股 ， 总市值132亿港元 。
卓越商企服务在资本市场可谓抢手 。
根据基石投资协议 ， 9位基石投资者共出资1.5亿美元 ， 其中 ， 腾讯投资4500万美元 ， 京东投资2000万美元 ， 南方基金、雪湖资本分别投资1700万美元 。
公告显示 ， 卓越商企服务获国际机构投资者超额认购近33.4倍 ， 香港公开发售方面取得652倍的超额认购 ， 这是今年目前为止 ， 港股IPO商务物管板块最高的超购倍数 。
卓越商企服务成立于1999年 ， 主要为卓越集团或第三方物业开发商开发的商务物业提供物管服务 。 招股书显示 ， 其2019年收益占物业管理市场总体的17.4% 。
截至2020年5月31日 ， 卓越商企服务在34个城市拥有331个在管项目 ， 总面积为2580万平方米 。 从分布看 ， 其在管物业大部分位于中国一线及新一线城市 ， 总面积为1170万平方米的111个项目位于大湾区 。
同大多数物业公司着重住宅物业不同 ， 卓越商企服务偏向商务物业管理 ， 2017年至2019年 ， 收益中来自商务物业管理服务的比重分别占70%、68.9%和65.2% 。
上述三年 ， 卓越商企服务的收益以39.2％的复合年增长率增加 ， 从2017年的9.47亿元增至2019年的18.36亿元 ， 近乎翻倍；同期利润从1.36亿元增至2.34亿元 ， 复合年增长率为30.9％ 。
卓越商企服务将近年的收益稳定增长 ， 归因于占其总收益97%以上的物业管理服务的收益增加 ， 背后是其在管总面积的增长 ， 从2017年底的1140万平方米增长为2020年5月31日的2580万平方米 。
卓越商企服务来自第三方开发商的收入占比也在递增 。 截至2017年、2018年、2019年底及2020年5月31日 ， 第三方开发商开发的物业分别占在管总面积的34.7%、41.3%、56.8%及58.4% 。
其招股书预计 ， 2022年12月31日前 ， 卓越集团开发的物业将减少至占基本物业管理服务所得收益的35% ， 合约面积的50% 。
卓越商企服务表示 ， 本次募资净额中计划将70%用于业务扩张 ， 包括战略性收购及投资 。
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