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中信集团：中国尊背后的地产遗梦

中信集团：中国尊背后的地产遗梦
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乐居财经展浩博发自北京
如果按品相给央企分类的话 ， 那中国中信集团绝对算得上其中的高富帅代表 。 成立于改革开放之初 ， 由总设计师牵头、荣毅仁创办 ， 中信集团从诞生伊始 ， 便被赋予高规格重任 。
如今 ， 大众对中信集团的印象普遍存留在证券、银行等金融业务上 。 殊不知 ， 中信集团最早投身的重头戏 ， 却是房地产开发 。
在“奉旨盖房”的年代 ， 中信绝对是块十足赤金的招牌 。 落成于1985年的国际大厦 ， 1991年的京城大厦 ， 以及2008年的国家体育场鸟巢 ， 三座名动京城的划时代标志建筑 ， 足以奠定中信在中国房地产历史上的“大哥”地位 。
不久前 ， 位于国贸CBD的中信大厦正式入市 。 这座耗资数百亿的北京第一高楼 ， 再次于中信地产简史上留下了浓墨重彩一笔 。 这栋大厦 ， 还有一个不失霸气的响亮名字——中国尊 。
中国尊背后的开发运营方为中信和业投资有限公司（中信和业） ， 后者由中国中信有限公司全资控股 。 在某种意义上 ， 中信和业就是中信为建造中国尊特设的一家项目公司 。 目前 ， 中信和业除中国尊开发运营业务外 ， 并无其他业务 。
中信集团：中国尊背后的地产遗梦
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实际上 ， 中信在北京的几座标志性大厦 ， 均有特定的运营管理公司 。 如国际大厦对应的是北京中信国家大厦物业管理有限公司 ， 而京城大厦对应的是中信京城大厦有限责任公司 。 这几座大厦 ， 也是目前中信集团房地产板块内举足轻重的几块重要资产 。
中信集团的房地产业务似乎都是以商业写字楼为主 ， 那住宅业务又占据多大比重呢？
官网显示 ， 中信旗下房地产业务目前分为：中信泰富地产、中信城开、中信和业、中信资产运营四大板块 。
其中 ， 除中信泰富地产业务范畴内包括中高端住宅外 ， 其余三大板块业务均以商用写字楼、城市综合体建设为主 。 可以说 ， 目前住宅业务在中信集团整体占据比重并不大 。
实际上 ， 这来自于4年前中信地产业务的一次主动收缩 。 2016年3月14日 ， 中信将旗下中信地产以及中信泰富旗下部分住宅物业 ， 以总价310亿元售与中国海外发展 ， 其中297.24亿 ， 中海以10.95亿股自家股票为代价支付 ， 剩余61.49亿元则以商业物业转让方式支付 。
中信中海此次资产置换之后 ， 中信取得了中国海外发展二股东地位 ， 并进一步扩充了商业地产规模 ， 而中海则得到了中信旗下几乎全部住宅资产 。 目前 ， 中信在中国海外发展持有10%股份 ， 而正牌的中信地产则花落中海 。
工商资料显示 ， 中信地产全名为“中信房地产集团有限公司” ， 目前公司法定代表人、董事长及总经理已变为颜建国 ， 后者亦为现任中国海外发展董事长 。
【中信集团：中国尊背后的地产遗梦】根据彼时公告 ， 中信当时资产置换的意图就是专注发展商业地产 ， 尤其是大型综合项目开发 。 弃住宅 ， 精商业 ， 已变成中信房地产战略的重要思路 ， 直至目前这一态势仍在持续 。
今年3月 ， 中信集团在北京产权交易所公开挂牌出售子公司股权 ， 挂牌的是一家名为“北京信勉置业”的房地产公司100%股权 ， 拟出让价格为5.79亿元 。 目前 ， 该公司股权已被成功出售 。
中信集团：中国尊背后的地产遗梦
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乐居财经查询获悉 ， 信勉置业现任大股东 ， 已变为成都领地泛太房地产开发有限公司 ， 后者则为领地集团旗下全资子公司 。 股权变更发生于2020年6月 ， 在此之前 ， 信勉置业为中信城开成都投资有限公司旗下全资公司 。
割舍住宅背后 ， 是中信对商业地产的逐步加码 。 据克而瑞资料显示 ， 在整合中海商业资产前 ， 中信的商业地产规模就已达到250万平 ， 其中还不包括酒店文旅 。
业内人士表示 ， 加上中海的部分商业资产 ， 以及4年来的扩张后 ， 中信的商业地产规模足以和华润、凯德媲美 。 而在商业地产领域 ， 中信的知名度和品牌力却远不及前者 ， 主要是产品体系和运营能力上存在一定差距 。
近年来 ， 中信在资管引进、商业多元化布局上也在不断发力 。 那么 ， 对商业地产格外偏爱的中信集团 ， 能否在这一赛道实现弯道超车呢？


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