北京|北京“黄金周”新房热度不及去年同期，二手房日均交易却同比增8成
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2020年十一黄金周期间的北京楼市呈现出“一半是海水 ， 一半是火焰”的状态 。 数据显示 ， 在国庆假期期间 ， 北京新房市场成交量同比下滑了24% ， 消费者新房置业热情不高 。 而二手房方面 ， 尽管日均成交量环比有所下降 ， 但同比却增加80% ， 且市场改善型需求突出 。 业内认为 ， “银十”二手房市场大概率会有所降温 ， 市场状态以横盘为主 。
新房成交面积下降
被房企寄予厚望的“银十”开局不利 ， 小长假并未给北京的新房市场带来活力 。 贝壳研究院数据显示 ， 10月1日-8日 ， 北京新房住宅成交面积为1.8万平米 ， 同比下降了24% 。
价格方面 ， 在“黄金周”期间 ， 北京新房成交均价为48204元/平米 ， 同比上涨了4.8% 。 而成交价格出现上涨的原因 ， 或与北京新房的成交结构有关 。 《华夏时报》采访人员在查阅了相关数据后发现 ， 在国庆假期期间 ， 北京新房的主力成交区域向城市核心区靠拢 ， 其中 ， 西城、东城、海淀、丰台、朝阳、石景山等区域的成交量占比同比分别上涨了10个百分点 。
【北京|北京“黄金周”新房热度不及去年同期，二手房日均交易却同比增8成】在此基础上 ， 由于成交结构出现了小幅的变化 ， 北京“黄金周”新房市场成交均价出现了小幅的上涨 。 按照一般规律而言 ， 国庆“黄金周”是北京楼市成交热度出现升温的时期 。 但成交面积同比24%的下滑使得2020年“黄金周”的新房热度不及2019年同期 。
“房企在当前融资及债务压力较大的情况下销售意愿强烈 ， 但是实际成交情况却不及预期 。 一方面由于房企并未采取超出预期的促销手段 。 另一方面 ， 消费者对于未来新房市场价格趋稳充满信心 ， 更多客户在国庆期间选择出行游玩 ， 新房市场的成交量因此有所下滑 。 ”贝壳研究院高级分析师潘浩说明了新房市场成交量出现下滑的原因 。
二手房日均成交量同比涨80%
“黄金周”期间 ， 北京新房市场成交量“失利” ， 但二手房市场热度同比却出现了升高 。 贝壳研究院数据显示 ， 在2020年国庆假期期间 ， 北京二手房市场呈现出量升价稳的状态 ， 二手房日均成交量同比增长约80% 。
值得关注的是 ， 对比2019年的“黄金周”而言 ， 北京二手房市场表现的确有所提升 。 但环比来看 ， 北京二手房“黄金周”日均成交量较2020年9月份的日均成交量下降了22% ， 成交均价较2020年9月份小幅下跌了0.5% 。
贝壳研究院方面认为 ， 近年来改善型换房的需求出现了提升 ， 并同步带动了二手房市场成交量同比出现了走高 。 不仅北京如此 ， 数据显示 ， “黄金周”期间 ， 全国重点18城市二手房日均交易量相比2019年同期增长了50% 。 其中 ， 杭州、合肥二手房的日均交易量同比增长甚至超过1倍 。
同样 ， 重点18城市二手房市场的整体走势与北京相同 ， 即在“黄金周”期间 ， 日均成交量同比出现了大幅增加 ， 但环比2020年9月份均有所下降 。 究其原因 ， 或与相关收紧政策影响有关 。 数据显示 ， 18城二手房日均成交量环比9月份下跌了18.6% ， 18城中有13个城市的二手房成交均价较2020年9月份出现了下跌 。
“银十”热度能否延续？
多家机构发布的数据显示 ， 北京楼市“金九”表现亮眼 。 中原视点发布的数据显示 ， 2020年9月份 ， 北京新房市场成交量保持高位 ， 月度总成交额为312.57亿元 ， 同比增加了37% ， 环比小幅下跌了6.6% 。
二手房方面 ， 我爱我家研究院发布的数据显示 ， 2020年9月份 ， 北京全市二手住宅的网签量超过1.7万套 ， 环比增加了7.49% ， 同比增加了40.10% 。 值得关注的是 ， 自2020年5月份以来 ， 北京二手住宅的网签量一直维持在1.6万套以上 。 我爱我家研究院方面认为 ， 就网签量而言 ， 近5个月北京二手住宅的交易水平相对较高 ， 市场处于“3·17新政”以来的最佳时刻 。
“万柳商圈9月份二手房成交了66套 ， 8月份的时候成交了51套 。 目前 ， 这边蜂鸟家园、怡秀园、碧水云天的市场热度比较高 。 ”万柳商圈一位中介门店的负责人向《华夏时报》采访人员表示 。 同时 ， 采访人员了解到 ， 在2020年1-3月份 ， 万柳商圈二手房分别成交了17套、3套以及26套 。 “从5月份开始 ， 市场就基本恢复了 ， 目前每个月的成交量基本都可以突破50套 ， 比较稳定 。 ”上述负责人向《华夏时报》采访人员表示 。
“银十”能否延续“金九”的热度呢？“二手房市场会向城市核心区集中 ， 预计10月份成交量持续下行 ， 价格也会继续趋于稳定 。 ”潘浩如此认为 。 我爱我家研究院方面亦表示 ， 2020年10月份 ， 假期导致签单量有所下滑 ， 叠加政策影响 ， 市场大概率会横盘企稳 。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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