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红利|万科郁亮：房地产将回归成一个普通行业 企业不能再依靠杠杆

新闻频道小编注意到中新网深圳10月17日电 (采访人员 庞无忌)万科集团董事会主席郁亮17日在一场媒体交流会上表示 ， 过去房地产行业有点特殊 ， 一度被定义为国家支柱产业 ， 承担国家重任 。 但现在 ， 房地业的土地红利、金融红利都在消失 ， 管理红利兴起 ， 行业将回归成国民经济中的一个普通行业 。
【红利|万科郁亮：房地产将回归成一个普通行业 企业不能再依靠杠杆】今年8月份 ， 央行和住建部召开会议称 ， 形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。 媒体将之简称为“三条红线” 。 央行金融市场司副司长彭立峰解释说 ， 这一新规经过近两年时间的酝酿之后形成的 。 建立这个制度的目的 ， 在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度 ， 促进房地产企业形成稳定的金融政策预期 ， 合理安排自身的经营活动和融资行为 ， 同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为 ， 增强房地产企业自身的抗风险能力 。
郁亮此前曾言 ， “三条红线”的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度 。 这意味着房地产行业重大游戏规则的改变 ， 对所有企业都有影响 。 房地产行业的土地红利、金融红利将逐渐消失 ， 取而代之的是管理红利时代 。
郁亮当日进一步解释说 ， 新规告诉大家 ， 房地产行业不应该占用整个社会太多的金融资源 ， 但房地产业仍然是一个普通行业 ， “就像制造业一样” 。 在管理红利阶段 ， 企业不能再依靠杠杆 ， 而是靠全面竞争能力获取竞争优势 。
但郁亮强调 ， 房地产业仍有很大的空间 ， 经过多年的高速发展 ， 老百姓的居住问题得到了很好的解决 ， 还没彻底解决 ， 并不是所有需求都被满足了 。 所以未来的发展空间主要是在质量提升方面 ， 而非在过去的数量上 。
他举例称 ， 过去房地产业内一些领域里面是被忽视的 ， 比如说租赁住宅 。 在过去开发为主的时候 ， 很多人忘了租赁住宅也是解决居住问题的很重要的渠道和方式 。 再比如随着环境的变化 ， 导致新业态不断出现 ， 很多大型综合体已经取代了过去购物中心的概念 。
“房地产行业至少有1000年的历史 ， 是三个最古老的行业 ， 但却能常做常有” ， 郁亮说 ， 这是因为古老行业会不断地根据环境变化 ， 不断适应、进化出新的东西 。 因此 ， 万科准备在房地产的相关赛道 ， 沿着城乡建设生活服务商的策略继续往前走 ， 一根筋走到底 。
万科集团合伙人、北方区域首席执行官刘肖也在此间表示 ， 有别于3-5年之前 ， 中国的城市正在进入三大时代：城市更新时代、租购并举时代和产城融合时代 。 顺应城市发展新趋势 ， 向城乡建设综合服务商转舵的万科也给出了答案 。 从传统房地产开发业务领域出发 ， 将业务扩展到城市更新、长租公寓和科创园等 。 过去一年里 ， 在上述三个城市新趋势中 ， 万科都实现了“从零到1”的变化 ， “明年这样的变化可能是从1到10” ， 刘肖说 。 (完) 【编辑:黄钰涵】


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