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三季度|三季度多家房企盈利暴跌

作者： 孙梦凡
[ 处于上升期或规模较大的房企则较为稳健 。]
[ 今年1~9月百强房企累计销售金额同比增长9.4% ， 累计销售额占去年全年的76% ， 其中75家房企四季度业绩压力小于去年同期 。 总体来看 ， 今年百强房企中至少四分之三大概率超越去年业绩 。 不过 ， 业内人士提醒 ， 部分销售比较好的企业 ， 四季度可能会“藏业绩” 。]
疫情对整个地产行业的打击不小 。
【三季度|三季度多家房企盈利暴跌】泰禾集团(000732,股吧)(000732.SZ) 10月14日披露前三季度业绩预告显示 ， 期内归属于上市公司股东的净利润为亏损16.5亿~22.3亿元 ， 而去年的盈利为21.21亿元 。
泰禾将业绩大亏的原因归为疫情及项目结算排期等因素 ， 称期内无集中交付的地产项目 ， 仅零星项目交付结转收入；同时投资收益较少 ， 并对逾期借款的罚息计提了预计负债 ， 非经常性损益影响约-6.16亿元 。
但疫情只是“导火索” 。 此前泰禾的业绩及债务危机早已显露 。 早在今年5月深陷债务危机的泰禾集团深夜宣布终止重组计划 ， 并透露即将引入战略投资者 。
采访人员了解到 ， 各大中小房企、高杠杆或基本面承压的企业受冲击最为明显 。
譬如 ， 南国置业(002305,股吧)(002305.SZ)预期前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损3.5亿~4亿元 ， 同比暴跌1435.80%~1268.83% 。 “受疫情影响 ， 公司房地产开发和商业、产业运营项目存在较长时间的停工停业状态 ， 房开发板块竣工延后 。 ”公司方面表示 。
而另一家总部位于武汉的房企美好置业(000667,股吧)(000667.SZ)同样受到较大冲击 。 该集团预期前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损1.25亿~1.6亿元 ， 去年同期为盈利7615万元 。 美好置业表示 ， 期内项目交付延后、新业务投入成本高系业绩变动原因 。
一些持有类项目较重的房企业绩波动也极为明显 。 如大悦城(000031,股吧)控股(000031.SZ)预期前三季度归属于上市公司股东的净利润约6.8亿~8亿元 ， 同比大跌66%~71% ， 期内该集团购物中心、酒店等持有物业租金收入同比减少 。
因持有经营项目客流量和销售额下降、地产项目进度不及预期 ， 金融街(000402,股吧)(000402.SZ)同样净利下跌 ， 前三季度预期归属于上市公司股东的净利润同比下降约30%~40% ， 即约8.25亿~9.63亿元 。
同时涉猎影视及地产业务的企业压力更甚 。 因影视放映收入、房地产销售收入同比下降 ， 嘉凯城(000918,股吧)(000918.SZ)预期前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损约10亿元 ， 基本每股收益亏损约0.55元 。
“今年整个房地产行业经历了从停摆、快速复苏到平稳上升的三个阶段 。 ”贝壳研究院高级分析师潘浩告诉采访人员 ， 百强房企中公布销售目标的34家房企 ， 四季度整体销售速度超过去年同期9%则可达成年度任务；但也存在两家房企需加速1.5倍以上方可达标 ， 后续仍将面临考验 。
值得注意的是 ， 随着楼市走出疫情阴霾 ， 房企第三季度的业绩已明显好于上半年 。 如招商蛇口(001979,股吧)(001979.SZ)预期前三季度归属于上市公司股东的净利润21亿~23亿元 ， 同比下降54.84%~58.77% ， 但第三季度变动幅度为同比增长509.95%~612.76% 。
处于上升期或规模较大的房企则较为稳健 。 10月13日 ， 中南建设(000961,股吧)(000961.SZ)公告称 ， 因房地产业务结算规模增加 ， 前九月预计归属于上市公司股东的净利润同比增长53.6%（对应金额34.78亿元）~66.2%（对应金额37.63亿元） 。
潘浩表示 ， 今年1~9月百强房企累计销售金额同比增长9.4% ， 累计销售额占去年全年的76% ， 其中75家房企四季度业绩压力小于去年同期 。 总体来看 ， 今年百强房企中至少四分之三大概率超越去年业绩 。
不过 ， 同策研究院研究总监宋红卫提醒 ， 部分销售比较好的企业 ， 四季度可能会“藏业绩” ， 即将一部分业绩放到明年 ， 所以有可能出现前期销售较好的企业 ， 四季度业绩增速出现放缓情况 。


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