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|“人城产文”高质量融合发展 张槎打造精品城市样本( 三 )


聚锦科创片区属于佛山陶瓷文化的核心范围内 ， 目前鹰创园E.Park项目已成功落地 。该项目总投资约5亿元 ， 占地面积282亩 。项目定位为以泛家居产业为主题的园区 ， 围绕产品研发和设计创意两大功能 ， 搭建科技研发、工业设计、信息技术和文化创意等新兴产业的发展平台 。项目预计2021年3月动工 ， 2023年3月完工 ， 建成后总建筑面积约21.5万平方米 。
根据聚锦科创园的定位 ， 该产业园除了要打造高新技术产业发展核心区之外 ， 还将致力于打造焕发城市新魅力的高质量产业社区 ， 实现人城产文融合发展 。李皓表示 ， 聚锦科创片区不断完善基础设施配套 ， 营造良好的发展环境 ， 有助于引入更多高端、总部型、规模大、产出高的产业类项目 ， 建立高水平的产业体系 ， 集聚更多的创新人才 ， 也为企业高质量发展提供有利空间 。
值得一提的是 ， 从该片区出发 ， 步行10多分钟即可到达充满陶瓷艺术特色的“城市绿肺”石湾公园 。
动态：聚锦片区首宗宅地挂牌引关注
季华路作为佛山的“大动脉” ， 沿线土地日益稀缺 。今年9月底 ， 季华三路沿线、聚锦片区首宗地块挂牌 ， 引起了业界的强烈关注 。
据悉 ， 该地块位于禅城区聚锦路西侧、规划十一路北侧 ， 根据地块的规划条件 ， 地块规划净用地面积为51189.05平方米 ， 规划可建计容建筑总面积为138076平方米 ， 兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过27615平方米 。规划用途为二类居住用地 ， 兼容商业、商务、娱乐康体用地 ， 起拍价约12.4亿元 。
地块须按规划要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、燃气调压站（柜）、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、体育健身场地、社区卫生服务中心、幼儿园、派出所、社区公共服务用房、开放公园绿地等公共配套设施 。目前 ， 该地块土地现状为基本平整的土地 。在该地块的东侧 ， 规划为学校用地 。据透露 ， 该片区目前已配备一所全新公办小学——聚锦小学 ， 未来该地块东侧还将规划一所优质公办学校 。
“聚锦科创片区是今年禅城重点发展平台之一 ， 这次推出的居住地块又是该片区的第一宗宅地 ， 自然受关注 。”业内人士坦言 ， 在季华路最繁华的三路至七路区间段内 ， 已经鲜见规整的大宗住宅用地 ， 再加上科创产业的吸附力 ， 该板块有望成为季华路沿线以高端产业为特色的精品社区 。
观察：张槎版“科学城”蓝图可期
广州科学城是广州高新区的主体园区 ， 其发展路径经历了由产业集聚的起步发展期 ， 如今迈入到产城人融合的科学发展期 。目前 ， 广州科学城是广州总部经济最为聚集的区域之一 。产业的汇聚 ， 再加上便捷的交通网路、良好生态、成熟配套、价格洼地等诸多利好 ， 广州科学城成为广州市场上炙手可热的宜居宜业板块 。
知识经济时代 ， 科创是城市发展的内生动力 。广州科学城的成功 ， 充分说明用科创聚集产业、用产业汇聚人气、用人文留住人才 ， 形成人才、产业、文化、城市几者之间良性互动的可行性 。与广州科学城对标 ， 佛山强中心内哪个板块更具代表性？
聚锦科创片区 ， 本身处于佛山国家高新区禅城园区核心区域内 ， 尽享佛高区禅城园的产业优势 。据统计 ， 今年上半年 ， 佛高区禅城园实现地区生产总值53.17亿元 ， 同比增长49.1% 。219家火炬纳统企业实现营收158.33亿元 ， 实现利润总额16.10亿元（同比增长88%） ， 实际缴税费总额7.27亿元（同比增长10.5%） ， 企业高质量发展水平不断提高 。目前 ， 禅城园现有高新技术企业189家 ， 国家级科技企业孵化器3个 ， 国家级众创空间2个 ， 市级科技企业孵化器4个 ， 各类研发机构共119家 。当前辖内火炬在统企业拥有有效专利4711件 ， 其中发明专利1127件 。
优质的产业配套 ， 令聚锦片区自带光环 。今年9月 ， 禅城区政府提出 ， 聚锦科创园是佛高区禅城园的东拓区和禅城区五大重点发展平台之一 ， 是打造高端科创产业平台和佛山高新区的新支点 。通过科创产业载体的建设 ， 全面构建面向战略性新兴产业的科技服务体系 ， 聚锦科创园成为禅城区加速新兴产业引进和科技成果转移转化的重要基地 。


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