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地块|深圳10月首场土拍揽金53.3亿 4宗宅地均以最高限价成交

每经采访人员 甄素静 每经编辑 魏文艺
10月13日 ， 深圳迎来国庆中秋长假后的第一场土地拍卖争夺战 ， 吸引了人才安居集团、中国金茂、金地、中海、龙光、保利、招商蛇口(001979,股吧)、平安不动产、建发等十余家房企参与竞买 。
本次出让的5宗地块 ， 除宝安新桥1宗物流用地被顺丰以3.86亿元的底价竞得外 ， 其余4宗居住用地均为多人竞买 ， 且均以最高限价被中海、龙光、安居集团摘得 。 本次土拍成交总金额53.3亿元 。
《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员注意到 ， 这也是前日深圳40周年“大礼包”落地后举行的首次土拍 。 加上本次土拍 ， 今年深圳已累计出让19宗宅地 ， 总建筑面积约242万平方米 ， 供应量已经接近今年293.2万平方米的年度目标 。
两宗可售人才住房地块
本次土拍含有两宗可售人才住房地块 ， 却仍挡不住房企们竞拍的热情 。 虽然当日深圳预报有台风 ， 中午也一直在淅淅沥沥地下着小雨 ， 但十余家开发商代表们仍早早地排在了交易中心门口 ， 等待入场 。
此次出让的5宗地块 ， 包括4宗居住用地和1宗工业用地 。 其中 ， 南山南头地块和龙岗宝龙地块为可出售型人才住房用地 ， 也是最先被拍卖的两宗地块 ， 最终均被安居集团收入囊中 。
值得一提的是 ， 南山南头地块以3.9亿元的封顶价格、配建只租不售人才房3800平方米出让 。 根据出让条件 ， 该地块的人才房限售单价不高于4.85万元/平方米 ， 且有一年禁售期 。 不过 ， 这两宗地块的最高限价仍远低于周边二手房的价格 。
在竞拍龙岗宝龙地块时 ， 安居集团与中海经过46轮竞价与66轮竞面积 ， 最终以4.64亿元、配建只租不售人才房面积18000平方米胜出 。
在这两宗地拍卖时 ， 主持人开玩笑地打趣房企代表们道 ， 这是给深圳人才做贡献的时刻 ， 不如直接口头报价 ， 1次10000平方米 。
此后竞拍的龙华民治地块和坪山马峦地块均为普通商品住房 ， 也是全场备受关注和追捧的两宗地块 。 但本次出让仍同以往一样 ， 采用“双限双竞”的办法出让 ， 经过10余轮竞拍 ， 最终龙光以10亿元最高限价和15300平方米人才房面积竞得了坪山马峦地块 ， 商品房限价为39585元/平方米 。
美联物业全国研究中心总监何倩如向《每日经济新闻》采访人员表示 ， 本次4宗宅地的综合楼面地价均与目前周边的住宅物业相近 ， 有望稳定居民对未来楼价发展的预期 ， 有利于保证深圳房地产市场的平稳发展 。 安居集团成功拿下年内的第13宗宅地 ， 大步向2035年前增建100万套保障性住房的要求迈进 。
中海地产继续高价拿地
龙华民治地块是本次土拍竞争最激烈、参与房企最多的一宗地块 ， 开场3分钟内便达到了最高限价 ， 随后进入竞配建人才房阶段 。 最终 ， 该地块被中海地产以30.85亿元的最高限价、配建41600平方米的人才房面积竞得 ， 最高售价不得高于6.72万元/平方米 。
《每日经济新闻》采访人员查阅贝壳找房获悉 ， 目前该地块周边二手房价挂牌价在6.4万~6.7万元/平方米 。 业内人士认为 ， 这样的限价加上入市的时间成本 ， 该地块入市时销售优势明显 。
实际上 ， 在这场土拍上表现积极的中海地产 ， 近期在全国土地市场上动作不断 。 10月10日 ， 中海以19.3亿元拿下重庆市渝北区一宗综合用地 ， 楼面价为12750元/平方米 ， 溢价率为42.02% 。
而在此之前的半个多月 ， 中海地产不仅以高溢价拿下了东莞拿下两幅地块 ， 并先后刷新了所在板块的楼面价记录 。
9月25日 ， 经过激烈的举牌 ， 中海地产以28.56亿元竞得东莞松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧一块商住地 ， 溢价率达32.38% ， 折合可售楼面价25854元/平方米 ， 该楼面价刷新了松山湖的地价纪录 。 同样 ， 中海地产9月16日竞得的东莞石碣一宗商住地 ， 折合可售楼面价17505元/平方米 ， 亦刷新了所在板块的楼面价 。


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