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二手房|分化的二手房市场：北京热门小区出一套卖一套 郑州有房源挂一年无人问津( 三 )


郑州21世纪不动产店东刘光强告诉采访人员 ， 在他的观察中 ， 郑州的二手房市场目前的确处在低迷期：“从去年开始 ， 郑州的二手房市场便呈现出价格下行 ， 交易周期拉长的事实 。 ”
“目前郑州限购 ， 一定程度上限制了需求 。 郑州市场正在从刚需向改善需求过渡 ， 但二手房大部分是刚需盘 ， 所以市场就不太好 。 ”
此外 ， 充足的新房供应挤压了郑州的二手房市场 。 贝壳研究院分析师闫金强告诉《每日经济新闻》采访人员：“郑州房源流动性低 ， 是因为郑州新房供应充足 ， 购房客户普遍偏好新房 。 ”
克而瑞数据显示 ， 2020年8月底 ， 郑州商品住宅的存量是933.64万平方米 ， 相比去年同期 ， 增加了373.96万平方米 ， 增长幅度高达69% 。
郑州统计局官网数据也表示：“（2020上半年）地产开发投资较快增长 。 随着疫情防控和复工复产的有效推进 ， 疫情期间积压的购房需求得到释放 ， 房地产开发投资较快增长 。 上半年 ， 全市房地产开发投资增长5.3% ， 比一季度回升1.3个百分点 。 ”
廊坊：二手房价格较高峰期腰斩 有房源挂牌半年低价成交
贝壳研究院报告显示 ， 在所有统计的城市中 ， 廊坊9月二手房流动性垫底 ， 仅71.24 ， 反映出一个较为沉寂的二手房交易市场现状 。
廊坊作为环京的重点城市 ， 也曾上演过房价如燕郊般的翻倍上涨 。
据安居客历史房价统计 ， 廊坊整体房价曾一路从2016年初的7000元/平方米飙升至2017年5月的20000元/平方米 。
曾在廊坊多个楼盘工作过的销售人员李程（化名）告诉《每日经济新闻》采访人员：“那个时候楼市真是火爆 ， 一个月一个价 ， 几乎在一年内翻番 ， 北京的客户一波一波地来 ， 越涨越买 ， 比现在生意好做太多了 。 ”
家在廊坊的陈瑶向《每日经济新闻》采访人员描述了自己经历的廊坊楼市：“价格波动太大了 ， 简直就是腰斩 。 我们小区2017年的时候每平方米还接近2万元 ， 现在二手房只能卖到1.3万元/平方米左右的样子了 。 ”
价格腰斩源于2017年6月的限购政策 ， 彼时廊坊发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》指出 ， 非本地户籍购房者有当地3年及以上社保或纳税证明的 ， 限购1套住房；本地户籍居民已经拥有两套及以上住房的 ， 暂停在当地购买住房 。
这令从北京溢出的需求无法在此处落地 ， 其后仅凭本地需求的廊坊楼市一夜入冬 。 如今 ， 廊坊的二手房成交均价维持在13000元/平方米左右 。
陈瑶说：“我周围有的朋友卖房 ， 需要挂出去半年以上才能勉强成交 。 看目前的形势 ， 估计还要跌 。 ”
不过作为一名本地居民 ， 陈瑶还是表达了自己对廊坊楼市远期的信心：“现在我们廊坊的房价基本保持在稳定状态 ， 未来几年我也有置业的打算 。 因为新机场、雄安新区等区域的兴建 ， 会带动廊坊的产业投资和区位发展 。 还有 ， 龙头房企相继在廊坊进行了布局 ， 我认为随着廊坊人均收入的提升 ， 改善型需求还会持续增强 。 ”
“毕竟廊坊地处京津走廊C位 ， 地理位置得天独厚 。 ”陈瑶笑称 。
沈阳：调控政策效果“立竿见影” 挂牌存量房已超过11万套
9月6日 ， 一纸政策令全国目光汇集沈阳 。 当日 ， 沈阳市房产局、自然资源局、公积金管理中心等9个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》 ， 其中明确表示“加强土地市场调控、加快推进项目建设、完善商品房销售管理 ， 严格差别化信贷税收政策” ， 以保证房地产市场的健康稳定发展 。
信贷方面 ， 该政策规定要严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定 ， 第二套商品住房首付比例提高到50%；首付款须一次性支付 ， 禁止分期支付和首付贷；将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年 ， 意在打击投机需求 。


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