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北京二手房|三季度北京二手房网签量创近3年新高，后续市场怎么走？

刚刚过去的“金九” ， 北京二手房市场热度不减 。 根据我爱我家(000560,股吧)、北京中原市场研究部的统计 ， 9月北京二手房网签量17259套 ， 创下今年月度次高 ， 仅次于6月份 。 整体来看 ， 今年前9个月 ， 北京二手住宅市场累计网签11.6万套 ， 同比上涨6% ， 呈现出震荡回升态势 。
不过 ， 从机构统计来看 ， 9月各项先行指标环比有所下降 ， 加之国庆长假的影响 ， 业内预计 ， 市场接下来将大概率降温企稳 ， 10月乃至整个四季度的成交数据将会有明显下滑 。
网签量处于高位 ， 9月再破1.7万套
根据我爱我家、北京中原市场研究部的统计 ， 今年5月至9月 ， 北京二手住宅月网签量一直维持在1.6万套以上 ， 其中 ， 9月北京二手房网签量17259套 ， 创下今年月度次高 ， 仅次于今年6月的17309套 ， 环比增长7.49% ， 同比增长40.10% 。
值得一提的是 ， 包括“金九”在内的第三季度 ， 北京二手房网签4.97万套 ， 达到了2018年以来的季度峰值 。
实际上 ， 2017年下半年至今 ， 除最近5个月（即今年5-9月）以外 ， 月网签量超过1.6万套的只有2018年5月和2019年3月 。 就网签量而言 ， 最近5个月北京二手住宅交易水平相对较高 ， 市场呈现出2017年“3·17新政”以来的“最佳表现” 。
从市场实际成交量来看 ， 据我爱我家北京区域交易数据 ， 2020年9月北京经纪机构的二手住宅签单量环比8月微降7.27% ， 同比2019年9月大幅增长56.20%；1-9月的累计签单量较2019年同期增长3.51% 。
虽有微降 ， 但9月比8月少一天 ， 所以9月的签单量水平实际上与4月、8月持平 ， 高于6月、7月 ， 同时较去年同期有较大幅度增长 。 1-9月的累计签单量则已反超2019年前三季度 ， 这说明近几月北京二手房市场已基本走出疫情影响 ， 回归了正常的市场节奏 。
从区域来看 ， 根据我爱我家北京区域交易数据 ， 9月北京二手住宅交易较多的11个区中 ， 签单量最多的仍是朝阳区 ， 海淀区次之 。 不过 ， 从环比数据来看 ， 绝大部分区域的签单量环比8月都有所下滑 ， 仅东城区、西城区签单量环比增长 。
成交均价小幅回落 ， 业主报价信心不足
据北京中原市场研究部统计 ， 截至目前 ， 北京二手住宅成交均价为6.43万元/平米 ， 环比微降0.95% 。 从价格变化情况看 ， 受西城学区房政策影响 ， 6月北京二手房成交均价达监测期峰值 ， 7-9月持续小幅回落 。
从区域成交均价来看 ， 9月份 ， 东城、西城、门头沟、密云二手住宅市场成交均价环比略有上涨 ， 其中东城区环比上涨1% ， 涨幅最大；其余12个区域二手房成交均价环比下降 ， 其中延庆区成交均价环比降幅最大 ， 下降6% 。
先行指标上 ， 据我爱我家研究院统计 ， 9月北京二手住宅市场新增房源量环比下降6.70% ， 同比下降1.41%；新增客源量环比下降8.67% ， 同比增长13.52% 。 带看量环比下降7.48% ， 同比增长27.29% 。 新增房客比为0.50 ， 较8月微升 ， 供需矛盾稍缓 。 上述几项先行指标9月均环比下滑 ， 市场活跃度有所下降 ， 这预示着接下来北京二手房交易量有下行趋势 ， 市场未来大概率稳中有降 。
另据北京中原统计显示 ， 9月 ， 中原报价指数为24.95% ， 环比上涨2.53% ， 指数小幅回升 ， 但仍处低位 ， 业主看跌态势持续 。
【北京二手房|三季度北京二手房网签量创近3年新高 ， 后续市场怎么走？】我爱我家研究院分析表示 ， 整体来看 ， 9月北京二手房市场量稳价升 ， 市场表现相对较好 。 但9月市场的新增房源量、客源量以及机构带看量都在环比下行 ， 所以四季度北京二手房市场或会小幅降温 ， 其中10月有国庆假期 ， 所以市场的签单规模、政府网签量都会有明显下滑 。 当前的政策、经济形势下 ， 未来北京二手房量价会继续小幅上下波动 ， 整体则大概率呈现横盘企稳态势 。


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