销售|30家房企销售上涨近两成！下半年继续大打“价格战”？( 二 )
但总体而言 ， 房企完成销售目标的情况并不好 。 易居克而瑞统计显示 ， 今年前三季度 ， 有近三成房企的销售目标完成率不足65% ， 占比达到近三年同期最高 。 同期 ， 仅有8家房企的目标完成率达到75%以上 。
该机构认为 ， 目前来看 ， 很多房企仍然面临较大的销售和去化压力 ， 四季度仍需加快推盘节奏、加速去化 。
北京某上市房企相关负责人也向21世纪经济报道表示 ， 行业将在今年四季度迎来供货高峰 。 一方面 ， 受到疫情冲击 ， 房企的整体销售与供货节奏都在后移；另一方面 ， “三道红线”政策对负债率和现金流的要求 ， 也会促使房企通过加快销售的方式维持财务的健康 。
监管层对“三道红线”的具体要求为：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍 。 国泰君安以91家房企作为样本 ， 按照“三道红线”划分 ， 仅有31%的房企处于不踩线的“绿档” ， 处于较危险的“橙档”“红档”的房企分别占比13%、24% 。
前述房企人士认为 ， 房企在9月份启动的降价促销 ， 就有“三道红线”政策的影响 。 近期 ， 一些房企已经开始转让旗下的非优质项目 ， 从而维持财务健康 。
他指出 ， 四季度本来就是房企销售规模最大的时段 ， 考虑到完成年度销售目标和降杠杆的双重压力 ， “价格战”很可能在四季度延续 。 这也将继续影响全年的利润率 。
但易居克而瑞认为 ， 考虑到越来越多的城市升级调控政策 ， 这种办法的效果恐怕有限 。 该机构表示 ， 从前8月商品房销售体量预计 ， 今年全年商品房销售金额大概率创新高 ， 但销售面积或将微跌 。 
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【销售|30家房企销售上涨近两成！下半年继续大打“价格战”？】本期编辑 黎雨桐
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（责任编辑：冉笑宇 ）
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