销售|“后疫情”下的楼市“金九”：30家房企销售上涨近两成( 二 )
监管层对“三道红线”的具体要求为：剔除预收款后的资产负债率大于70%； 净负债率大于100%；现金短债比小于1倍 。 国泰君安以91家房企作为样本 ， 按照“三道红线”划分 ， 仅有31%的房企处于不踩线的“绿档” ， 处于较危险的“橙档”“红档”的房企分别占比13%、24% 。
前述房企人士认为 ， 房企在9月份启动的降价促销 ， 就有“三道红线”政策的影响 。 近期 ， 一些房企已经开始转让旗下的非优质项目 ， 从而维持财务健康 。
他指出 ， 四季度本来就是房企销售规模最大的时段 ， 考虑到完成年度销售目标和降杠杆的双重压力 ， “价格战”很可能在四季度延续 。 这也将继续影响全年的利润率 。
但易居克而瑞认为 ， 考虑到越来越多的城市升级调控政策 ， 这种办法的效果恐怕有限 。 该机构表示 ， 从前8月商品房销售体量预计 ， 今年全年商品房销售金额大概率创新高 ， 但销售面积或将微跌 。
（作者：张敏编辑：徐旭）
（责任编辑：王治强 HF013）
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