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琶洲黄埔古村旁将推临江宅地，海珠今年更多住宅项目“动”起来

近日 ， 广州公共资源交易中心挂出海珠区新港东路2437号AH041405地块的出让公告 。 据了解 ， 根据之前该地块的控制性详细规划内容 ， 该地块为8号线东延线的凤浦公园站综合交通枢纽旁的一宗临江宅地 。 该地块的出让 ， 也将为多年未有住宅地块推出的琶洲板块带来新关注 。
另外 ， 距离琶洲一带10多分钟车程的赤沙片区 ， 未来也望给海珠东部带来丰富的住宅产品 。 近日 ， 广州市海珠区赤沙村复建安置房启动区举行了房屋拆卸工程开工仪式 ， 标志着海珠区旧村改造重点项目赤沙村改造进入了全新的阶段 。
现状：
琶洲挂牌宅地离万胜围地铁站乘公交约5分钟
海珠区新港东路2437号AH041405地块的出让公告显示 ， 该宗地面积约1.73万平方米 ， 土地用途为二类居住用地兼容商业设施用地和城市轨道交通用地 。 而其计算容积率建筑面积约9.1万平方米 ， 住宅占比95% ， 住宅建筑面积约8.6万平方米 。
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琶洲黄埔古村旁将推临江宅地，海珠今年更多住宅项目“动”起来
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地块就在黄埔村牌坊旁边
采访人员近日前往该片区时发现 ， 从万胜围地铁站到地块附近 ， 只需搭乘2站公交车 ， 非繁忙时段车行距离约5分钟 。 下车后就是黄埔村牌坊 ， 再步行约5分钟可到达地块附近 。 目前 ， 地块主要被会展产业园 ， 露天停车场等建筑包围 ， 但在地块旁空地上 ， 已可望到江景 。
琶洲黄埔古村旁将推临江宅地，海珠今年更多住宅项目“动”起来
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地块被临时露天停车场、产业园等建筑包围
根据之前的规划内容 ， 该地块位于8号线东延线的凤浦公园站综合交通枢纽旁 ， 加上新化快速即将开通 ， 区位条件优越 。 未来 ， 该地块上项目将可望江 ， 正对沙仔岛 ， 还有沿江碧道 。 此外 ， 该地块还临近黄埔古村 ， 方案提出 ， 延续琶洲地区疏密有致的规划理念 ， 地块120米的高度不会对黄埔古村产生景观视线影响 。
规划：
琶洲将新增近20万平方米的办公空间
最近琶洲一带新动作连连 ， 除了这宗将于10月26日进行限时竞价的琶洲临江宅地外 ， 近期还举行了琶洲村108亩项目合作开发签约仪式 。 据介绍 ， 项目地处琶洲中二区核心区南片 ， 位于琶洲村口对面 ， 可以看到旁边是万胜广场 ， 附近有已建设的四号、八号线万胜围站 ， 交通便利 。
不过 ， 该项目主要规划为办公空间 ， 由保利发展控股作为合作开发企业 ， 将被打造成广州水滨地标 。
琶洲黄埔古村旁将推临江宅地，海珠今年更多住宅项目“动”起来
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琶洲万胜围一带还将崛起新的商业地标
市场：
海珠新建一线江景大盘值得关注
从住宅产品供应方面看 ， 海珠区近年来都较为缺乏一手住宅产品供应 ， 目前供应区域主要集中在广纸和工业大道片区 。 而将于10月23日进行限时竞价的海珠区南洲路以北、东晓南路以西地块 ， 也是一宗二类居住用地 ， 宗地面积约3.4万平方米 ， 挂牌起始价约35.1亿元（出让价格不含地下空间价格） 。
采访人员查询资料发现 ， 该地块为南洲名苑项目第三期用地 ， 属于前置审批用地 ， 现以现状公开出让方式完善该地块用地手续 。 土地出让公告内容显示 ， 该地块内土地已平整 ， 竞得人须按规划要求配建用地范围内城市道路和绿地用地等等 。
目前 ， 南洲名苑的二手住宅挂牌价格已在3.5万－3.8万元/平方米 ， 附近地铁站点主要是地铁2号线南洲站 。
进入今年第四季度 ， 海珠区将迎来几个全新项目 ， 包括一线江景大宅 。 位于海珠区石岗路的“时代大家”预计在10月下旬正式亮相 。 而海珠区的大干围一线江景住宅项目也预计在第四季度内亮相 ， 规划显示主要由7栋38-39层的高层住宅组成 。
【琶洲黄埔古村旁将推临江宅地，海珠今年更多住宅项目“动”起来】采访人员观察：
相当长时间内 ， 海珠区的网签量都在全市十一区内排名倒数第一或者第二 ， 和越秀区的网签量差不多 。 根据网易房产监控阳光家缘数据 ， 今年双节叠加的超长黄金周期间 ， 海珠区一手住宅网签量仅有一套 ， 甚至少于越秀区的6套 ， 也充分说明海珠区一手住宅供应量的稀缺 。 虽然年底海珠会有一波一手住宅上市潮 ， 不过大部分都是大户型景观产品 ， 因此在相当长时间内 ， 刚需换房族如果想在海珠区置业 ， 估计还是只能首选二手住宅 。
广州日报全媒体文字采访人员：陈白帆
广州日报全媒体图片采访人员：陈白帆
广州日报全媒体编辑：赵冬芹


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