江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

2020年金九银十房地产市场七大谣言井喷

中国地产圈盛产谣言 ， 但最近很多谣言的段位明显超过了之前 。 其实核心还是因为政策面出现了摇摆 ， 宽松的人才政策与收紧的约束调控都开始出现 ， 导致市场吃瓜群众也不知道大趋势是收紧还是宽松 。 调控在持续 ， 但房价上涨好像也在持续 。长春在10月发布公积金政策并非第一次调控 ， 在9月底已经发布过政策 ， 本次只是升级调控 。而徐州于绍兴是本轮调控政策的第26-27个城市：本轮已经超过27城市 ， 发布了30多次房地产收紧调控政策 。单独看这两个城市的调控政策内容 ， 与大部分城市接近 ， 实际调控政策力度不大 ， 主要是针对备案价格调整有所收紧 ， 预计对于市场有一定影响 。 但影响幅度有限 。本轮房地产调控属于从上而下的调控 ， 8月28日傍晚 ， 住建部在官网发布了一则《住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任 ， 确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的消息 。 消息中透露：沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人 ， 被召集参加了“工作会商会” 。多城市都是因为被约谈而调控打补丁 。 而最近市场明显开始增加各种谣言：第一大谣言：全国有6540万套空置房早在10年前 ， “全国有6540万套空置房”的消息就出现在了社交平台上 。 消息称 ， 国家电网公司在660个城市的调查显示 ， 有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零 ， 按每套房三口计算 ， 可供近2亿人居住 。 对此 ， 国家电网相关人士辟谣称 ， 从来没有发布过这样的数据 ， 也没有对这样的数据进行过统计 。2020年金九银十房地产市场七大谣言井喷
对于这条“假消息” ， 央视、新华网、《经济参考报》等媒体都发布过相关的辟谣报道 。 没想到 ， 10年过去了 ， 这则消息又引起了热议 。 通常情况下 ， 房地产市场过热会使得房屋空置率较高 。 而网络对这则旧闻的热议事实上在一定程度上反映了市场对房地产泡沫的担忧 。 6540万套空置房的数据很“雷人” 。2020年金九银十房地产市场七大谣言井喷
第二大谣言：人口大普查 ， 查人又查房？第七次全国范围内的人口大普查即将开始 ， 到时候将全面查清我国的人口数量、结构、分布、城乡住房等方面的情况 。2020年金九银十房地产市场七大谣言井喷
第七次全国范围内人口普查主要调查人口和住户的基本情况 ， 包括姓名、公民身份号码、性别、年龄、民族、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、死亡、住房情况等 。实际房地产税已经传闻多年 ， 5月18日 ， 《中共中央、国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中指出 ， 建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度 。 稳妥推进房地产税立法 。 健全地方税体系 ， 调整完善地方税税制 ， 培育壮大地方税税源 ， 稳步扩大地方税管理权 。其实提到房地产的内容接近没有 ， 唯一的这一句 ， 也就只有几个字：稳妥推进房地产税立法 。2019年3月份的政府工作报告中表示“要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法” 。改了一个字 ， 稳步变成了稳妥！稳步是指步子平稳地（多用于比喻）：～发展 。 产量～上升 。稳妥 ， 稳当可靠的意思·稳步是代表有步骤的实施 ， 已经明确了要实施 ， 而稳妥 ， 则相比稳步明显弱化！但其实从心理学角度解释：房地产税不落地更可怕 ， 而如果落地了 ， 100%影响会非常小 。第三大谣言：契税上涨到3-5%？据全国人民代表大会官网披露 ， 8月11日晚间 ， 十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国城市维护建设税法》和《中华人民共和国契税法》 。 其中第三条规定:契税税率为百分之三至百分之五 。 2021年9月1日起施行 。1：从政策文件看 ， 这是税收法定的政策规范 ， 政策内容与1997年出台的契税条例无任何变化 。 不代表契税征收上涨或者下调 。2：财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定 ， 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 ， 下同） ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税 。 对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按2%的税率征收契税 。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定 。


推荐阅读


上一篇：川普最新宾州演讲的事实核查

下一篇：民营经济十四五改革再出发