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大礼包|深圳获“大礼包”后首拍：4宗宅地均“触顶”成交，总价近50亿

在收到先行示范区“大礼包”后 ， 10月13日下午 ， 深圳4宗居住用地出让 ， 有近20家房企参与争夺 。 当天4宗地均以最高限价、45%溢价率成交 ， 共收金49.4亿元 。 其中安居集团以8.55亿元夺下南山南头、龙岗宝龙两宗人才商品房用地；民治街道A808-0020宗地由中海以总价30.85亿元拿下；坪山马峦山G11341-0137宗地由龙光以10亿元斩获 。
在业内人士看来 ， 深圳“先行示范区”试点方案新近发布 ， 其中提出“支持土地管理制度深化探索” ， 深圳在获得这一“大礼包”后的首场土拍 ， 吸引这么多家房企也在情理之中 ， 由此今天竞拍的这四宗地均很快达到了最高限价 。
近20家房企参与竞拍 ， 中海、龙光各夺一宅地
10月13日下午的这场深圳土拍吸引了各大房企云集 ， 近20家房企参与争夺 。 据中指研究院土地情报数据监测显示 ， 到达现场参与竞拍的企业有招商地产、平安、保利、建发、金地、华润、中海、龙光、金茂、华发、安居、越秀、星河、联发等 。
当天出让的四宗分别位于南山南头、龙岗宝龙、龙华民治和坪山马峦山 ， 总起价34亿元 。 其中2宗地块为普通商品住房 ， 另2宗地块则是人才商品房用地 。
据悉 ， 上述4宗宅地使用年限均为70年 ， 均采用“双限双竞”方式挂牌出让 ， 即为限地价、限人才住房或限普通商品住房销售均价和最高销售单价 ， 竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积 。
据中指研究院土地情报数据监测显示 ， 龙华区民治街道A808-0020土块拍卖时 ， 吸引了14位竞买人参与竞拍 ， 限时竞价开始后 ， 直接拍到最高封顶价 ， 并进入竞只租不售的人才住房面积 。
最终中海以最高限价30.85亿元+配建人才住房41600平方米竞得 ， 折合楼面价26191元/平方米 ， 可售楼面价46693元/平方米 ， 溢价率45% 。 按规定出售的普通商品住房销售均价不得高于67200元/平方米（不含室内装修） 。
值得注意的是 ， 据当地媒体报道 ， 民治街道A808-0020宗地曾于2016年11月出让 ， 当时要求商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90% ， 且不高于每平方米5.67万元 ， 最高销售单价不得高于5.98万元 。 从本次出让要求来看 ， 条件有所放宽 。
此外 ， 坪山马峦山G11341-0137宗地竞拍时也有13位竞买人参与 ， 限时竞价开始后就达到了最高竞价 。 最终 ， 龙光集团以最高限价10亿元+配建人才住房15300平方米竞得 ， 折合楼面价15783元/平方米 ， 可售楼面价24534元/平方米 ， 溢价率45% 。 普通商品住房销售均价不得高于39585元/平方米（不含室内装修） 。
两宗人才房用地均以最高限价、溢价45%成交
相比之下 ， 两宗人才商品房用地似乎吸引力没有上述两宗地块大 ， 仅有中海与安居集团参与 。 但最终成交价也都达到了最高限价 ， 溢价率均为45% 。
据中指研究院土地情报数据监测信息显示 ， 南山区南头街道地块经过19轮竞价 ， 最终由安居集团以最高限价3.91亿元+配建人才住房3800平方米竞得 ， 折合楼面价21351元/平方米 ， 可售楼面价27128元/平方米 ， 溢价率45% 。 按规定 ， 出售的人才住房销售基准售价不高于46200元/平方米 ， 最高售价不高于48500元/平方米（不含室内装修） 。
龙岗区宝龙街道地块的争夺也在中海与安居集团中进行 。 经过了112轮竞价后 ， 最终由安居集团以最高限价4.64亿元+配建人才住房18000平方米竞得 ， 折合楼面价6564元/平方米 ， 可售楼面价9207元/平方米 ， 溢价率45% 。 根据规定 ， 人才住房销售基准售价不高于23100元/平方米 ， 最高售价不高于24300元/平方米（不含室内装修） 。
业内：稳地价仍为深圳地市主基调
业内分析认为 ， 从目前来看 ， 由于深圳土地市场备受看好 ， 房企蜂拥而至 ， 导致今天竞拍的这四宗地很快达到最高限价 。
据新华社10月11日报道 ， 近日 ， 中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》 ， 涉及27条内容 ， 其中提到的“支持在土地管理制度上深化探索”等 。 在业内人士看来 ， 深圳在获得这一“大礼包”后的首场土拍 ， 吸引这么多家房企也在情理之中 。


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