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房屋|为恶意转移房产，结婚—离婚—再结婚—再离婚，法院判决“无效”！( 二 )


本案中 ， 双方是以夫妻离婚协议为依据变更了涉案房屋的所有权 ， 此种所有权转移登记方式 ， 首先 ， 双方恶意串通 ， 规避了正常房屋买卖交易应当承担的税费 ， 造成了国家税收的流失；其次 ， 李明与王艳在不符合购房资质的情况下 ， 规避了北京市当时的房屋限购政策 ， 不利于社会经济的宏观调控 ， 损害了社会公共利益 。
最后 ， 由王艳本人的陈述可知 ， 陈冰通过王艳将涉案房屋转移登记至李明名下是共谋的 ， 王艳及李明称其进入过邹丽居住的涉案房屋勘查过房屋 ， 亦与常理不符 ， 且由三人当庭陈述 ， 其后应有第三方操纵 ， 因此 ， 其恶意应当可以认定 ， 而损害邹丽利益的事实显而易见 。
综上 ， 法院认为 ， 王艳通过婚姻方式取得涉案房屋的行为本属无效 ， 对涉案房屋无权处分 。 相应的 ， 王艳与李明在双方离婚协议中就涉案房屋权属的约定也违反了《合同法》关于效力的强制性规定 ， 应属无效 。 合同无效是自始无效 ， 无效合同无从谈及撤销 。
不过 ， 刘子孺律师也提醒 ， 购买这种被他人代持的房屋仍然存在一定风险 ， 虽然本案最后的判决结果对购房者是有利的 ， 但其也为此付出了一定的人力、物力、精力成本等等 。 另外 ， 如果代持原房主将房屋卖给了其他善意第三人 ， 或者如果代持原房主存在债权债务纠纷而被司法机关查封拍卖的话 ， 那购房者的财产仍然可能受到损失 。
采访人员|黄婉银  编辑|陈梦妤 何小桃 肖勇
校对|李净翰
本文首发于微信公众号：每日经济新闻 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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