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办公楼|报告指武汉办公楼市场活跃度回升 细分行业表现分化

中新网武汉10月14日电 (采访人员 梁婷)仲量联行14日发布报告显示 ， 2020年第三季度武汉商业地产市场活跃度回升 。 其中 ， 办公楼租赁成交数量相比上半年接近翻倍 ， 但疫情对需求端的冲击仍未结束 ， 细分行业表现分化 。
【办公楼|报告指武汉办公楼市场活跃度回升 细分行业表现分化】数据显示 ， 截至9月末 ， 武汉甲级和乙级项目共计604.2万平方米 ， 其中甲级办公楼体量较上季度持平 ， 为216.8万平方米 ， 乙级办公楼体量环比增加3.7% ， 至387.4万平方米 。 受新增供应影响 ， 全市空置率环比上升1.3个百分点至38.5% 。
从行业细分看 ， 第三季度甲级办公楼中 ， 科技新媒体行业作为疫情影响下的受益行业持续发力 ， 金融业依然呈现出韧性 ， 上述两个行业贡献了超过一半的成交面积 ， 紧随其后的是房地产与建筑及专业服务业 。
业主提供更加灵活的租赁条件 ， 租金继续下行 。 报告显示 ， 当前业主去化压力激增 ， 压力主要来自两方面：一是疫情冲击下 ， 整体需求和前几年相比十分疲弱；二是2020年下半年开始的新一轮供应高峰渐近 ， 本就供大于求的市场格局将更加失衡 ， 尤其是部分未来项目积极预租 ， 导致市场竞争更加激烈 。 在此背景下 ， 业主更愿意提供灵活的租赁条件以实现去化 ， 包括提供更长的免租期、更加有竞争力的租金价格等 。
截至9月末 ， 武汉市办公楼净有效租金为79元每平方米每月 ， 环比下降2.7% ， 同比回落7.0% 。 其中甲级办公楼净有效租金为97元每平方米每月 ， 环比下降3.6% ， 同比下跌7.7% ， 为2013年以来首次跌破100元每平方米每月 。 得益于本就更加有吸引力的租金 ， 乙级市场的租金跌幅较小 ， 净有效租金为68元每平方米每月 ， 环比下降1.9% ， 同比下滑6.5% 。
仲量联行预计 ， 2021年武汉办公楼市场将迎来多个优质项目入市 ， 届时市场竞争将异常激烈 。 但新增供应将在2021年之后逐渐回落 ， 市场供需关系将得到修复 。
优质零售物业市场方面 ， 全市整体消费进一步回暖 。 高校复课带动相应细分市场恢复 ， 如以高校师生为主力客群之一的光谷及街道口商圈 ， 空置率较上季度末分别下降5.3%及1.7% 。 同时 ， 餐饮、时尚及生活类业态租户支撑第三季度需求 。 (完)


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