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燕郊|3年时间房价腰斩，有的暴跌70％，这里的惨剧会蔓延吗？

燕郊|3年时间房价腰斩，有的暴跌70％，这里的惨剧会蔓延吗？
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作者| 猫哥
来源| 大猫财经
01
“别买 ， 别买 ， 千万别买” 。
每次有人向小彭打听燕郊房子的时候 ， 小彭都要先向对方泼一盆冷水 。
2017年 ， 在京工作多年的小彭终于想到了置业 ， “再不买房你就更买不起了” ， 这样的话听多了 ， 难免着急 ， 但是北京的房价又实在高攀不起 ， 于是他就把目光转向了“北京睡城”燕郊 ， 这里距离天安门 ， 只有30多公里 ， 虽然地处河北 ， 但早就是“精神上的北京” 。
在不少小区已经快进入到3万区间的当口 ， 小彭终于在燕顺路附近以2.5万/㎡的单价 ， 拿下了一套小三居 ， 付完首付成为“有产者”之后 ， 他也成了一名房奴 ， 每月1.2万的房贷着实很累 ， 但是想到有房了 ， 还是开心啊 。
当时大家都非常乐观 ， 京津冀一体化 ， 中介们纷纷鼓吹 ， 以燕郊的形势 ， 迟早向隔壁的通州看齐 ， 这里的地理位置、地铁规划以及并入北京的传言 ， 都有着广泛的群众基础 ， 那时候房子不是一般好卖 。
好景不长 ， 转折也在2017年来临了 。
到了年底 ， 小彭小区里卖房子的人开始多了 ， 价格一路走低 ， 从2.5万到2万 ， 各种报价都有 ， 到现在 ， 二手房的报价已经到了1.8万 ， 小彭的房子已经跌掉了一个首付 ， 最近又有邻居报出了1.5万的价格 ， 前景一点不看好 。
卖吧 ， 不好卖还赔钱；等着 ， 可能更赔 。
这情势下 ， 地产商们也着急 ， 包括燕郊在内的“北三县”宣传又卷土重来 ， 不少没售出的老盘和一些刚出炉的新盘 ， 都打上了“不限购”的噱头 ， 不限户口 ， 不限社保 ， 只为了能卖出去 ， 怎么看都是最后的疯狂 ， 能捞一笔是一笔 。
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这一切都是怎么发生的呢？
02
其实自打2011年北京开始限购之后 ， “环京”就成了炒房的一个重要去处 。
河北省的存在感一直很弱 ， 光芒都被周围的京津掩盖着 ， 但也有例外 ， 比如“北三县” ， 这块被戏称为河北“飞地”的房价超过了它上级的廊坊市 ， 一直向北京看齐 ， 高点的时候 ， 是河北之最 。
【燕郊|3年时间房价腰斩，有的暴跌70％，这里的惨剧会蔓延吗？】这样的地方 ， 还有不少 ， 有五六年的时间 ， 饥渴的投资客们开始按地图炒房 ， 绕着北京的固安、永清、霸州、高碑店、涿州、怀来轮流被关注 ， 这些地方狂飙突进 ， 建了一大批“北京概念房” 。
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● 北三县不用说了 ， “并入北京”的概念炒了这么多年了 ， 经久不衰；
● 固安县在北京新机场项目开始后 ， 就跟上了脚步；
● 永清县、高碑店据说是承接了北京的一些挪走的批发市场；
● 高碑店的白沟因为靠近雄安新区 ， 顺带着搭上了“北京+雄安”的双重概念 。
而其余的 ， 纯粹是因为距离北京近 ， 就连天津的武清和宝坻 ， 都是因为北京概念涨起来的 。
涨是真涨 ， 在2017年的高峰时刻 ， 廊坊全市10个区县市的均价都过万 ， 距离北京越近房价越高 ， 郊县区的价格超过市区很平常 ， 燕郊更是走出了独立行情 。
但拐点一过 ， 各种期望都落空 ， 跌惨了的岂止燕郊 。
从2017年的下半年开始到现在 ， 环京均价下跌超过30%是很平常的事儿 。
永清跌的最多 ， 香河其次 ， 均超过了50% ， 三河、大厂、涿州跌幅超过40% ， 而且当年让人尝到甜头的房价倒挂也没有了 ， 现在这些地方新房价格基本上超过二手房 ， 也就意味着 ， 一味地抢新房已经不赚钱了 。
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03
这里面 ， 永清县最惨 。
55%只是均价的跌幅 ， 如果具体到个别炒作水分大的项目 ， 跌得更惨 ， 腰斩之后再腰斩都是有的 。
在永清 ， 有不少大盘 ， 环京概念起来的时候 ， 不少开发商的布局很快 ， 划一片地 ， 盖楼 ， 建大盘甚至超级大盘 ， 因为地价便宜 ， 大家都憋着大挣一笔 。
那时候公布出来的规划图 ， 看上去就是密密麻麻的一片楼 ， 有的项目楼号甚至过百 ， 开盘价也是节节高 ， 撩拨买房人赶快掏钱 。
某京籍开发商在永清规划了一片生态城 ， 从别墅、洋房再到板楼、公寓 ， 各种形态基本上全齐了 ， 那价格也在短期内以肉眼可见的速度上涨 。
● 2015年8月开盘的时候 ， 均价6100元/㎡ ， 当时永清的均价只有5000元；
● 到了2016年的8月份 ， 这个项目的均价已经是1.4万了 ， 一年涨了130%；
● 两个月以后 ， 均价又涨2000元 ， 真是做到了一天一个价 。
那时候 ， 这地方车满为患 ， 北京的客户一车一车往售楼处拉 ， 门口需要保安指挥 ， 里面也是人挨人 ， 都是抢房的 。
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开发商一看这架势 ， 那价格还得涨！
到了9月底 ， 小区均价就破2万了 ， 到了2017年3月 ， 这里的价格达到了峰值的2.6万 ， 只不过持续的时间很短 ， 6月份就回落至2万-2.3万 。
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房价炒出了股市的味道 。
趁着这一波 ， 这个超级大盘的板楼和洋房已经卖得差不多了 ， 开发商的宣传重点转向1.65万的商住公寓 。
此后的价格宣传战没有了 ， 因为这里的房价一路走低 ， 2.3万 ， 2万 ， 1.7万……
为啥会这样呢？
原因也挺简单的 ， 限购政策纷纷出台、金融政策不断紧缩、规划预期基本无望 ， 几个因素加一起 ， 直接没了接盘侠 ， 房价根本撑不住 。
高价抢了房的业主没多久就后悔了 ， 现在 ， 小区的二手房已经跌到了8000多 ， 如果急售 ， 那么6000多的价格也是可以挂的 ， 能卖出去就行 。
从2.6万到8000元 ， 70%的钱都亏掉了 ， 一套100平方米的房子 ， 要亏250万 ， 多讽刺的数字啊 。
04
太惨痛了 ， 很多砸锅卖铁买房的人就不干了 。
不久前 ， 永清某楼盘的业主开始组织维权 ， 部分业主号召“断供” ， 来逼迫开发商退房 ， 并且在各种渠道投诉开发商欺诈 ， 归根结底 ， 现在的价格已经跌得比买时还低了 。
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实话说 ， 各种质量问题、交付问题的维权 ， 还算是在情理之中 ， 但是这种价格涨跌的维权 ， 一直都处在一个很尴尬的位置 。
白纸黑字、愿打愿挨 ， 这事儿本没什么置喙的余地 ， 但是损失那么一大笔钱 ， 放在谁身上 ， 都是难以承受的 ， 别说70% ， 就是30% ， 都够业主和银行心惊一阵子的 。
只是断供也威胁不了开发商啊 ， 当初的卖房款人家收了 ， 断供了银行收一堆房子还得处置 ， 打折出售不知道便宜了谁 。
实际上 ， 无论是环京还是环沪 ， 还是目前更加热门的环深 ， 光按“地图炒房”这事儿就一直不靠谱 ， 跨区域买房还是有很多功课要做的：
● 买房不是跟风的事儿 ， 炒房也不是 ， 自己买的时候 ， 到底是在峰顶还是半山腰 ， 得搞清楚 ， 跟着别人一窝蜂杀进去 ， 很容易成接盘侠；
● 实地走一走 ， 起码向当地人问一嘴 ， 这里收入多少 ， 靠什么维持 ， 哪里是中心 ， 哪里是郊区 ， 新房什么行情 ， 二手房是咋卖的；
● 顺便问问自己 ， 现在自己住吗？未来有人住吗？
至于那些中介的忽悠更不能听啊 ， 政策的事他们说了能算吗？北京使劲控制人口都控制不住 ， 还把河北一块地圈进来让你政策套利？这跟听消息炒股一样 ， 只能被套 。
问清楚了、想好了 ， 再下手也不晚 ， 可惜 ， 在最热的那个时段 ， 很少有人想这些问题 。


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