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中国证券报|抢晒“金九银十”成绩单 多数上市房企9月销售额达年内峰值

上市房企日前密集发布9月销售数据 。 从披露情况看 ， 上市房企9月“抢收”效果整体较好 ， 多数房企销售额达到年内峰值水平 。 其中 ， 头部房企前期通过降价促销等方式 ， 年度销售目标完成率较高 。 需要指出的是 ， 随着“金九银十”期间楼市的逐步回温 ， 各地针对楼市的调控政策也密集发布 。 与上半年相比 ， 下半年的调控政策以收紧为主 ， 房企四季度销售业绩不确定性加大 。
9月“抢收”效果好
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 目前公布9月销售业绩的企业已超过30家 ， 合计单月房地产月度销售额达到6096亿元 ， 同比上涨19%；1-9月累计销售金额达41454亿元 ， 同比上涨8.8% 。 整体看 ， 房企已基本走出了疫情影响 ， 9月也成为了2020年房企销售表现最好的一个月 。
另据中指控股监测数据 ， 2020年1-9月 ， TOP100房企销售额均值为864.6亿元 ， 增长率均值为7.6% 。 其中 ， 销售额超千亿房企有21家 ， 较去年同期增加1家；超百亿房企有137家 。 TOP100房企权益销售额均值为648.3亿元 ， 权益销售面积均值为482.4万平方米 。 单月来看 ， 9月TOP100房企销售额同比增长率均值为24.1% 。
中国证券报采访人员梳理发现 ， 头部房企9月份销售整体不俗 ， 多数房企9月份销售金额同比增长幅度较高 ， 带动前9个月销售金额整体较好 。
以碧桂园为例 ， 10月5日 ， 碧桂园发布9月销售简报 。 9月 ， 碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约646.3亿元 ， 同比增长25.30% ， 归属公司股东权益的合同销售建筑面积约759万平方米 ， 同比增长31.67% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 三季度是公司营销战中非常重要的节点 ， 是抢收回款完成年度销售任务的关键时机 。 9月销售金额增幅较大 ， 说明房企有较强的抗风险能力 ， 而此类房企积极推盘和促销有助于行业良好发展 。
从“十一”假期期间楼市表现看 ， 房企“银十”期间销售情况延续了“金九”期间的回温态势 。 机构数据显示 ， 2020年黄金周(10月1日至10月8日)全国重点城市成交套数和面积同比2019年黄金周(10月1日至10月7日)分别增长14%和12% 。 疫情防控常态化之下 ， 总体市场恢复至往年同期成交量水平 ， 其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域 。
58安居客房产研究院分院院长张波认为 ， 今年10月小长假较以往多了一天 ， 加之同期境外游基本无法成行 ， 为售楼处带来大量人流 ， 10月的实际成交有可能会超过9月 。 同时 ， 房企的促销活动也会吸引大量的刚需入场 。
【中国证券报|抢晒“金九银十”成绩单 多数上市房企9月销售额达年内峰值】目标完成率不均衡
中国证券报采访人员梳理发现 ， 随着“金九银十”逐步进入后半场 ， 头部房企前期通过降价促销等方式 ， 年度销售目标完成率较高 。
中国恒大10月9日早间公告披露 ， 9月1日至10月8日38天内 ， 公司实现合约销售额1416.3亿元 ， 合约销售面积1641.7万平方米 。 截至10月8日 ， 公司年内累计实现合约销售额5922.5亿元 ， 完成全年6500亿元销售目标的91.1% 。 中国恒大表示 ， 公司坚定实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略 ， 通过打造高品质、高性价比产品满足市场需求 ， 实现历史同期最好业绩 ， 展现出稳健的经营能力和强大的执行力 ， 公司对超额完成2020年全年各项经营目标充满信心 。
相比之下 ， 不少中小房企年度目标完成率依然堪忧 。 中国证券报采访人员观察到 ， 不少中小房企并未制定2020年度整体销售目标 ， 而从近期中小房企披露的销售业绩看 ， 多数中小房企销售情况并不理想 。
首开股份10月11日晚公告 ， 今年前9个月 ， 公司共实现签约面积234.79万平方米 ， 同比下降2.74%；实现签约额675.47亿元 ， 同比下降2.29% 。 自8月以来 ， 公司没有新增土地储备 。
涉及调控城市增多
随着“金九银十”期间楼市的逐步回温 ， 各地针对楼市的调控政策也密集发布 。 与上半年相比 ， 下半年的调控政策以收紧为主 。
中国证券报采访人员梳理发现 ， 从近期发布楼市调控政策的内容看 ， 对所在地区进行楼盘限价成为主要趋势 。
10月9日 ， 徐州市住房和城乡建设局、中国人民银行徐州市中心支行等五部门联合下发《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》(简称《通知》)明确提出坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策 。 《通知》明确 ， 加强商品住宅销售价格备案管理 。 新备案商品住宅项目 ， 宗地建筑面积10万平方米以下的 ， 实行一次性价格备案；宗地建筑面积高于10万平方米的 ， 可分期进行价格备案 ， 每次备案不低于10万平方米 ， 最后一期不足10万平方米 ， 据实备案；备案价格一年内不得调整 。
绍兴市10月9日起实施《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》 ， 绍兴市区(含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区)新建商品住房备案价格实行“双备案”制度 ， 须经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定 。 新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素 ， 加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格 。
张大伟指出 ， 疫情稳定是房地产市场能够稳定的最主要原因之一 。 企业销售活跃 ， 整体销售数据刷新历史同期纪录 。 虽然有部分城市调控 ， 但调控的政策力度没有明显影响市场销售 。
中国证券报|抢晒“金九银十”成绩单 多数上市房企9月销售额达年内峰值
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