高楼住宅“全面消失”？国家2新规，3类人或从中受益！
如果你有旅游欧美国家的经历 ， 那么你会发现一个很有趣的现象 ， 在这些国家大城市里 ， 基本上很少见到30-40层的高楼大厦 ， 即便在我们认为是“一二线”的大城市 ， 也没有高度城市化的迹象 ， 除了个别国家级的中心城市之外 ， 大部分城市都是低矮的小房子 ， 类似于我国三四线城市的宅基地房 。 给人一种家家户户都是小别墅的感觉 。
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相比之下 ， 我国的城市里（不管是大城市还是小城市） ， 放眼望去 ， 都是密密麻麻的高楼大厦 ， 在我们一般人的心目中 ， 城市就等于30多层的高楼、天际线全部是灰蒙蒙的景象 ， 想在城市里找一个低矮的小洋房都很困难 。
北京大学光华管理学院朱国钟通过大量研究 ， 分析指出 ， 未来我国或出现贫民窟 ， 不是在低矮的别墅区 ， 更不是在多层住宅区 ， 而是在现有的高楼住宅区 。 真的有可能吗？40年后 ， 高楼大厦或面临2大难题：
1、维修难度大 。
房子越来越旧 ， 到时候维修楼房的成本可能很高 ， 电梯需要重装、墙体里边的管线需要挖出来重新布局、电线需要重新排线 ， 道路需要重新修建 ， 这可不是一笔小费用 ， 虽然说每个小区在新房交付时 ， 都储备了上千万元乃至几亿元的大修基金 ， 但40年后估计不够维修使用 ， 要小区居民掏腰包？显然不可能 ， 长期无法维修的情况下 ， 小区的居住环境会变差 。
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2、拆迁不可能 。
很多人提出了新的设想 ， 既然房子已经老旧到无法维修的阶段 ， 那干脆直接推倒重建 ， 岂不更好？但实际情况是 ， 现在喊了几十年的城中村、老破小房子尚且拆迁不起 ， 未来的30-40层的高楼大厦又如何能进行推倒重建呢？推倒30层的高楼 ， 预计需要重建70层以上的房子方可有利润 。
如何解决？国家2新规 ， 高楼住宅“全面消失” 。
1、限高令 。 2020年发改委和住建部联合发出了《加强城市与建筑风貌管理的通知》其中要求道：
1、限制各地盲目规划建设超高层摩天楼 ， 一般不得新建500米以上建筑 。 2、严格限制新建250米以上建筑3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局 ， 严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度 。 4、中小城市要严格控制新建超高层建筑 ， 县城住宅要以多层为主 。
可以看出 ， 一方面要基本禁止500米以上的超高层摩天大楼的建设计划 ， 同时要对超过100米的新建住宅进行充分论证可行性 ， 严格进行审批 ， 这也就意味着以往各大城市争相追逐的高楼大厦要消失了 。
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2、农地入市 。 城市之所以要建造高楼层 ， 主要原因在于人多地少 ， 如果不建设高楼层的话 ， 那城市的居住需求就得不到满足 ， 一方面限制高楼建设 ， 另一方面农地入市为城市增加了大量的建设用地 。
2020年国家新发布的《土地管理法》给出规划：
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途 ， 并经依法登记的集体经营性建设用地 ， 土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用 。
这就为今后城市周边的农村地区集体用地出让、租赁等方式划入城市建设用地开辟了道路 ， 成功解决了过去二元土地制度的壁垒问题 。 增加城市土地供应 ， 也为解决住房提供了保障 。
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国家实施“2新规” ， 3类人或从中受益 。
1、广大的农村人 ， 将获得农地出让金收入 。 农地入市的收益如何分配 ， 一般采用721的方式进行 ， 例如四川郫县 ， 在2016年土地成交60万/亩 ， 2019年上涨至90万/亩 ， 涨价带来的新增收入全部按照当时确权时每家每户的比例进行分配 ， 直接给了这些农户一份新的收入 ， 要知道 ， 原来这些土地可是闲置不产生收入的 。
2、“人地分离”的人 ， 多一份收入 。 任泽平此前分析 ， 我国在过去人口流出的地区越来越多 ， 在108个统计地区中 ， 2001-2010年人口流出的地区为1371 ， 到2011-2016年增加至1557个 ， 占比从66%增至75% 。 而人口流入地区个数 ， 从原来的705个下降到了519个 ， 占比从34%下降到25% 。 农地入市 ， 为2.8亿“人地分离”的人带来额外收入 。
【高楼住宅“全面消失”？国家2新规，3类人或从中受益！】
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3、租房人群 ， 提升居住质量 。 截止2019年底 ， 我国一共有2亿人在租房 ， 同时也有2亿人承担着房贷 ， 不管是哪种人 ， 生活都存在一定的压力 。
买房人现在虽然有压力 ， 但付出的月供款项最终换来的是房产这项固定资产 ， 在房价稳涨的情况下 ， 房产未来还有很大的升值空间 。 但是租房人付出的房租则没有换来任何固定资产 ， 租房人居住在城中村等老房子里 ， 居住环境较差 ， 但是随着高楼受限、低层住宅也开始修修补补 ， 这将给租房人带来生活质量的大提升 。
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