物业公司|地产巨头新动向！分拆物业公司上市潮来了( 二 )
世茂服务上半年利润2.55亿元人民币
资料显示 ， 世茂服务为中国领先的综合物业管理及社区生活服务提供商 。 2019年 ， 世茂服务按综合实力获中指研究院中国物业服务百强企业第12位 。
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截至2019年12月31日 ， 世茂服务合约总建筑面积达约1.01亿平方米 ， 项目分布于91个城市 ， 管理物业项目184个 ， 在管面积为6820万平方米 。 得益于母公司的扩张 ， 世茂服务业务范围也拓展到了长三角、中西部、华南及环渤海经济圈等多个地区 。 2020年中期 ， 世茂服务在管物业数量为293个 ， 在管面积为8572万平方米 ， 合约建筑面积为1.26亿平方米 。
就收入及利润等财务表现而言 ， 世茂服务收入由2017年的人民币10.4亿增加至2018年的人民币13.29亿 ， 并进一步增加至2019年的人民币24.89亿 ， 复合年增长率为54.5% 。 利润由2017年的人民币1.08亿增加至2018年的人民币1.46亿 ， 并进一步增加至2019年的人民币3.84亿 ， 复合年增长率为88.0% 。 截至2019年和2020年6月30日止六个月 ， 世茂服务收入分别为人民币8.45亿元、15.64亿元；毛利分别为2.82亿元、5.32亿元；利润分别为1.09亿元、2.55亿元 。
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世茂服务计划将集资所得用于扩大业务规模；增加用户和资产为核心的增值服务种类；将用于改善讯息技术系统及智能技术等 。 中金、摩根士丹利为保荐人 。
2020年物管掀物管企业上市潮
合景悠活和世茂服务两家物管企业同日通过港交所聆讯 。 而两家企业递交上市申请时间也所差不远 。 其中 ， 合景悠活在今年6月24日第一次递交上市申请文件 ， 世茂服务则于6月29日递交上市申请 。
事实上 ， 今年被称为物管上市年毫不为过 ， 资料显示 ， 仅9月 ， 就有4家物管企业递交上市申请 ， 分别为宋都服务（重新提交）、远洋服务、恒大物业、建发物业 。
图片来源：光大证券
易居企业集团CEO丁祖昱指出 ， 上市潮是前三季度物企资本市场关键词 ， 截至三季度末 ， 上市物企已达30家 ， 本年已有6家物业公司成功上市 ， 另有14家企业已递表排队等待中 ， 此外 ， 恒大物业、建发物业等相继递交招股书 。 结合已知部分企业的上市计划 ， 四季度有望继续新增多家物业公司递表 ， 并有前述物业公司正式上市交易 ， 全年上市企业数量或创新高 。 2020年全年 ， 物管行业的资本窗口期将继续开放 ， 物企业绩保持双位数增长 。
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图片来源：克而瑞物管
丁祖昱表示 ， 目前行业仍处于向成熟阶段跨越的关键时期 ， 整体市场和单个企业仍具有较大增量空间 ， 高增长仍会持续 ， 未来2-5年行业将快速裂变 ， 行业已进入规模增长和品质提升的关键阶段 。
编辑：舰长?
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