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|国棉三厂的下一站 历史文化街区

河南商报采访人员张逸菲
今年8月底 ， 郑州市国棉三厂家属院内 ， 张贴了郑州市中原区人民政府关于改造国棉三厂的征收补偿方案 ， 正式公开征求居民意见 。 国庆前夕 ， 在征求各方意见之后 ， 中原区人民政府正式下达了《郑州市中原区人民政府房屋征收决定》（简称“《决定》”） 。
风雨飘摇近七十载 ， 坐落于中原区繁华地段的老旧生活区 ， 即将洗尽沉疴 ， 焕发新生 。
国棉三厂生活区征收方案发布
棉纺路隔开的南北两边 ， 国棉三厂老厂址屹立在道路北侧 ， 红砖墙沉稳地宣告着曾经的辉煌；而走进道路南边的家属区 ， 鳞次栉比排列着的是明显属于不同时期建设的居民楼 ， 最“年轻”的也有二三十年了 。
本次改造 ， 整个国棉三厂生活区 ， 都要纳入改造范围？
《决定》显示 ， 这次改造 ， 主要是针对国棉三厂生活区内存在安全隐患且具有建筑特色、具有文化保留价值的苏式建筑群区域 ， 主要涵盖临三厂中街两侧及生活区北侧两个苏式建筑群围合区域内 ， 国有土地上的房屋及其附属物实施征收 。
除了征收范围的划定 ， 《决定》中还对征收人、征收部门及征收实施单位 ， 征收补偿依据、被征收房屋及附属物的属 ， 以及居民最关心的征收补偿方案进行说明 ， 并提供详细的《郑州国棉三厂特色历史文化街区综合改造项目房屋征收补偿方案》（简称“《方案》”） ， 供居民对照查看 。
10月9日下午 ， 河南商报采访人员来到国棉三厂家属区 。
已近深秋 ， 一进入生活区 ， 只见并不算宽敞的道路上方 ， 等距悬挂着宣传征收的红色条幅 。 道路两旁的各房屋墙壁上 ， 也贴有详细的《决定》和《方案》等内容 ， 不时有人上前浏览 。 在生活区维持交通的一名保安说 ， 此次负责征收工作的综合改造项目指挥部 ， 已经搬到棉纺路北侧的国棉三厂老厂址内 ， 已经有居民前去签订合同 。
居民可选择货币补偿或产权调换
住在绿化西街附近的李女士说 ， 父母年纪大了 ， 上下楼梯不方便 ， “《方案》里说 ， 补偿方式要么选择货币补偿、要么选择产权调换 ， 我们房子八九十平方米 ， 补钱的话 ， 换个电梯房 ， 父母出行也方便 。 ”
吴女士家所在的四层楼于上世纪70年代建造 ， 那时候建筑条件差 ， 房屋质量不好 ， 屋内墙壁不能钉钉子 ， 一钉就漏沙子 。 吴女士说 ， 自家所在的单元一共8户人家 ， 全部都同意改造 ， 其中7户选择货币补偿 ， 只有她家选择产权调换 ， “《方案》里写明了几个可供选择的小区 ， 我们需要按照现在房子的面积和补偿比例 ， 选择置换新房 。 ”
在《决定》中 ， 河南商报采访人员留意到 ， 对生活区内存在安全隐患的建筑进行征收 ， 是此次的主要目的 。 棉纺路街道办事处的一位工作人员也告诉采访人员 ， 通过这次征收 ， 如果可以改善老居民们的生活条件 ， 也是他们希望看到的 。
那么 ， 这次征收 ， 在货币补偿或产权调换方面 ， 都采用了什么标准呢？
《方案》的第七部分 ， 详细说明了补偿内容和标准 。
首先 ， 对于申请货币补偿的居民 ， 按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿 。
以家住苏式三层楼的刘大爷为例 ， 他告诉河南商报采访人员 ， 评估公司给出的价格 ， 一平方米为13000元左右 ， “上浮三成 ， 在每平方米17000元左右 。 ”
此外 ， 如果居民选择产权调换 ， 以住宅类举例 ， 则分两种方式安置 。
如果被征收房屋所有权证未注明套内面积 ， 按被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置 ， 上浮部分不计价；如有所有权证注明套内面积 ， 按照套内面积安置 。
【|国棉三厂的下一站 历史文化街区】以上是被征收房屋价值 ， 除此之外 ， 搬迁费、临时安置费、室内装修装饰补偿的细则 ， 均在《方案》中一一体现 。


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