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房企|热点城市楼市“续温” 黄金周房企忙出货抢回款

热点城市楼市“续温” 黄金周房企忙出货抢回款
本报采访人员 王丽新
“有首付低于80万元的京郊新房……”国庆长假期间 ， 采访人员每天都能接到好几个这样的促销电话 。 每一个电话的背后 ， 都折射出销售员加班加点忙于卖房的焦急和房企强烈的出货意愿 。
“今年‘十一’期间 ， 集团位于北京南四环的项目开始蓄客 ， 同时启动了渠道带客策略 ， 就是为了快点卖完 。 ”某房企营销负责人向《证券日报》采访人员表示 ， 三季度是公司营销战中非常重要的节点 ， 是抢收回款完成年度销售任务的关键时机 。
据贝壳研究院统计数据显示 ， 2020年黄金周（10月1日-8日）全国重点城市成交套数和面积同比2019年黄金周（10月1日-7日）分别增长14%和12% 。
对此 ， 贝壳研究院分析师认为 ， 2020年的黄金周成交量与往年相当 。 疫情防控常态化之下 ， 总体市场恢复至往年同期成交量水平 ， 其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域 。
“金九银十”楼市以“温”为主
“金九银十”是楼市销售的传统旺季 ， 2020年尤为明显 。 上半年受疫情影响 ， 多数城市楼市“歇”了许久 ， 对房企的供货系统造成巨大考验 。 鉴于疫情的不确定性 ， 不少房企将三季度楼市视为冲击年度目标的重要战场 。
“‘金九银十’是房地产企业重要的抢收期 ， 今年受疫情影响的供给端将更加集中释放 ， 成为冲刺业绩和去库存的重要节点 。 ”中指研究院企业研究总监李建桥向《证券日报》采访人员表示 ， 相比往年 ， 今年营销活动启动更早 ， 持续时间更长 ， 比如恒大打折卖房现象 ， 可见行业的竞争进一步加剧 。
“上半年受到疫情影响销售遇阻 ， 多数房企将六成任务设置到下半年完成 。 ”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》采访人员表示 ， 在房企中期财报季中 ， 鲜有房企调整全年目标 ， 而多数房企对于全年目标实现信心充足 ， 源于房企为下半年准备了充足的货量与对市场回暖的信心 。
据中原地产研究中心统计数据显示 ， 今年9月份 ， 30个热点城市合计成交1820万平方米商品房住宅 ， 环比8月份上涨了4.8% ， 而比2019年同期上涨了25% 。
“在过去的‘金九’市场中 ， 重点城市楼市整体成交依然活跃 。 ”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》采访人员表示 ， 9月份以来 ， 大部分城市成交量出现同比上涨现象 ， 一线、二线城市楼市继续维持稳中升温的表现 ， 国庆长假期间 ， 这些城市则呈现“续温”现象 。
【房企|热点城市楼市“续温” 黄金周房企忙出货抢回款】房企加大供货抢回款
全国重点城市楼市“温热”的背后 ， 不乏多数房企加大供货 ， 部分房企在全国范围内启动“以价换量”策略 。 10月9日早间 ， 中国恒大披露今年9月1日至10月8日的未经审核营运数据 ， 38天实现合约销售金额1416.3亿元 ， 合约销售面积1641.7万平方米 。
众所周知 ， 8月份以来 ， 房地产市场再度收紧融资政策 ， 根据“三条红线”（剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%和现金短债比不得小于1倍）触红情况明确房企举债标准后 ， 房企的资金链压力普遍加大 ， 寄望于加快销售回流资金的意愿愈加强烈 。
“‘三条红线’对部分高周转高杠杆企业的经营会产生一定的影响 ， 抑制非理性投资冲动 ， 降低资金链风险 ， 同时也会促使企业加快销售节奏和回款 ， 部分项目或出现降价销售情况 。 ”李建桥向《证券日报》采访人员表示 ， 以恒大打折卖房为例 ， 其背后折射出三个变化 ， 其一 ， 市场价格进入高位 ， 市场观望情绪浓厚 ， 消费者对降价存在一定预期；其二 ， 融资端收紧 ， 房企需要加快现金回流保障资金链安全；其三 ， 营销节点前置落袋为安 ， 应对行业及疫情的不确定性 。
“从当前的情况看 ， 把握时机 ， 积极抢占三季度成为众多房企的共识 。 ”潘浩向《证券日报》采访人员表示 ， 迫于业绩压力与债务压力所影响的资本市场投资预期 ， 房企将使用包括加大供货、“以价换量”等各种营销手段确保完成年度销售目标 。
据贝壳研究院监测 ， 从北京市场看 ， 国庆长假前7天新发布住宅项目预售证7个 ， 新增供应面积42万平方米 ， 为去年同期的2.1倍 。 由此可见 ， 房企在当前融资及债务压力较大的情况下 ， “十一”期间出货意愿强烈 。 对此 ， 潘浩预计大部分房企达成全年目标可期 ， 少数上半年达成率低于三成的房企承压 。
对于后续房地产市场 ， 张大伟表示 ， 疫情对房地产市场的影响已经过去 ， 后续市场将继续升温 。 但调控政策的频繁出现 ， 让涨幅维持在“温”的程度 。
【房企|热点城市楼市“续温” 黄金周房企忙出货抢回款】潘浩也称 ， 从市场层面来看 ， 在当前全国新房市场供需两端逐渐走稳 ， 购房需求稳定的情况下 ， 降价并不能创造大量需求 ， 只能短期消耗现有市场 。 在买卖双方趋于理性的情况下 ， 市场出现大范围降价潮的概率较小 。 (证券日报) 新闻频道小编了解到【编辑:陈海峰】


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