空调|不开空调冬暖夏凉！国内最高超低能耗公租房交付
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焦化厂公租房项目
超低能耗被动房
近日建成交付 。
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焦化厂公租房超低能耗项目：
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项目共有3栋高层 ， 其中两栋高度达到77.4米 。 这是北京市第一批超低能耗示范项目 ， 也是国内首批一类高层（指住宅建筑高度超过54米）超低能耗建筑 。 在被动门窗、新型保温材料、新风系统等新技术和新材料的支撑下 ， 被动房屋的居民将在无暖气、无空调的室内 ， 享受到冬暖夏凉 。
首批一类高层超低能耗建筑
焦化厂公租房超低能耗项目三栋楼房位于北京东南五环内原北京焦化厂遗址区域 ， 作为焦化厂公租房项目组成部分 ， 由北京市保障性住房建设投资中心投资 ， 北京城乡建设集团承建 ， 北京市住宅产业化集团参建 。 整体项目2016年开工建设 ， 共有10栋住宅及配套商业 ， 总建筑面积22.7万平方米 。
8月 ， 经北京市住建委、市规自委、市财政局、朝阳区住建委组织的专家组评审 ， 这3栋超低能耗被动房屋 ， 作为“北京市首批超低能耗建筑示范工程项目”正式通过验收 。
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什么是超低能耗建筑？
超低能耗建筑 ， 是所需能耗极低的建筑 ， 又称被动房 ， 一般指在一定气候特征和自然条件下 ， 通过保温隔热性能和气密性能更高的围护结构 ， 采用高效新风热回收技术 ， 最大程度降低建筑供暖供冷需求 ， 并充分利用可再生能源 ， 以更少能源消耗提供舒适室内环境并能满足绿色建筑要求的建筑 。
目前 ， 国内超低能耗建筑发展尚处于初级阶段 ， 已建成项目不足百个 ， 多以精品酒店、展馆和幼儿园等小型公共建筑为主 ， 鲜有高层住宅案例 。
2017年9月 ， 经北京市住建委、市规划国土委、区住建委和区规划分局组织的超低能耗专家组评审 ， 焦化厂公租房项目（17#、21#、22#）通过 “北京市超低能耗建筑示范工程”立项 。
无需空调暖气
室内冬暖夏凉
经四年建设 ， 焦化厂公租房项目三栋高层超低能耗建筑日前正式交付使用 。 三栋建筑均采用超低能耗和装配式两项建筑行业的领先技术 。 项目联合北京市住宅产业化集团研发了真空绝热板超低能耗预制外墙板、断桥预制阳台等新型部品构件 。 装配式建筑是指外墙、内墙、楼板、楼梯以及阳台挑板等构件均在工厂生产完成 ， 后运输到施工现场进行组装而成的建筑 。
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因无先例可循 ， 在超低能耗施工过程中 ， 北京城乡建设集团攻克了门窗安装、气密性等诸多施工难题 ， 为行业发展积累了大量宝贵经验 。
此外 ， 建筑施工过程中运用了大量先进技术和先进材料 ， 包括优质被动门窗、新型保温材料、新风系统以及进行了气密性和无热桥等施工手段 ， 这些共同实现了即便不借助空调和暖气 ， 居民入住后同样可以享受到自然空气带来的冬暖夏凉 。
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为确保建筑数据的准确性和合理性 ， 房间内设置温度、湿度、用电、用水以及一键报修等传感器 ， 采用有线与无线结合的方式将数据最终传输至运维云平台 。 待入住后 ， 居民可通过运维云平台随时了解建筑的耗能状况 。
焦化厂公租房项目经理唐国安介绍 ， 超低能耗建筑在国内发展时间较短 ， 项目组在四处考察的同时 ， 成立科研小组 ， 不断进行实验和分析 ， 立项四年后 ， 顺利交付国内首个一类高层超低能耗建筑 。 作为承建方 ， 这个项目给城乡建设集团带来很多理念上的变化 ， 让我们重新审视建筑与环境的关系 ， 该项目的交付为后续施工项目中如何降低资源消耗积累了宝贵经验 。
每年可减少240余吨二氧化碳排放
建筑中室内外空气交换的最关键部分是门窗 。 超低能耗建筑对门窗的自身节能就提出了更高的要求 。 以窗户为例 ， 焦化厂公租房超低能耗楼房选用的被动窗户导热系数＜1.0W/㎡ ， 远低于普通断桥铝门窗2.0-3.59W/㎡的导热系数 。
此外 ， 被动窗的安装工艺是实现最终节能效果的关键所在 。 施工过程中 ， 被动窗的安装首次采用了电动提升平台 ， 提高了被动窗安装的效率和安全性 。
因为考虑密闭性 ， 一般被动房的墙壁质量要远高于普通建筑的墙壁重量 。 作为一类高层建筑 ， 焦化厂公租房外墙保温采用了厚度仅有14厘米的VIP真空绝热板加岩棉板外墙保温 ， 与常规被动房使用的25cm厚石墨聚苯材料相比 ， 大大降低了厚度 ， 同时也提升了保温效果和防火等级 。
为保证室内空气流通 ， 项目建设中研发一套新风及地道风系统 。 温度记录数据显示 ， 经过地道风循环过的空气比室外空气相差8-10摄氏度 ， 冬天时 ， 新风系统通过蓄热装置把热量截住 ， 凉空气被抽进来时会提前预热 ， 提升室内温度；在夏天 ， 新风系统则发挥制冷功能 ， 把凉空气吹到屋子里 ， 最终实现冬暖夏凉的效果 。
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【空调|不开空调冬暖夏凉！国内最高超低能耗公租房交付】此外 ， 项目所有管道、线路等贯穿处均使用专用密封套管密封 ， 超低能耗门窗外测粘贴防水透气膜以及内侧粘贴防水隔气膜 ， 以保证所有与外界交换位置的气密性 。
焦化厂公租房项目（17#、21#、22#）建筑面积超过2.8万平方米 ， 采暖一次约需87吨标准煤炭 。 按照每公斤煤炭产生2.77kg二氧化碳排放量计算 ， 这三栋超低能耗建筑每年可减少240余吨二氧化碳排放 。
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