江苏徐州楼市新规：新房一年内不能涨价、二套住房5-6年不可交易
观点地产网讯：10月10日 ， 江苏省徐州市住房和城乡建设局、徐州发展和改革委员会、中国人民银行徐州市中心支行等五部门联合发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》（下称：《通知》） 。 《通知》自发布日起开始实行 。
观点地产新媒体了解到 ， 《通知》内容涉及加强商品住房土地精准供应、加强商品房销售价格备案管理、强化装修行为及装修价格监管、落地房地产金融政策、继续坚持商品房限制交易政策、大力推进住房保障工作、加强房地产市场监测分析及积极营造良好的舆论环境等8个方面 。
其中 ， 加强商品住房土地精准供应方面 ， 《通知》指出 ， 科学控制土地供应规模、结构和时序 ， 坚持“一区一策”精准调控 ， 针对交易热点地区精准投放 ， 加大住宅用地供应量 ， 优先满足刚需 ， 稳定市场预期 。
加强商品住宅销售价格备案管理方面 ， 新备案商品住宅项目 ， 宗地建筑面积10万平方米以下的 ， 实行一次性价格备案；宗地建面高于10万平方米的 ， 可分期进行价格备案 ， 每次备案不低于10万平方米 ， 最后一期不足10万㎡ ， 据实备案；备案价格一年内不得调整 。
强化装修行为及装修价格监管方面 ， 优化新建商品住房装修管理 ， 完善住宅装修评估机制 ， 注重装修品质提升 ， 推行基础装修加升级装修模式 ， 合理控制基础装修价格 。 房地产开发企业应提供升级装修方案 ， 供购房人选择 ， 满足多样化、个性化装修需求 ， 不得强制购房人选择升级装修 ， 升级装修标准、价格由双方在商品房合同签订后另行约定 。
落实房地产金融政策方面 ， 加强住房金融审慎管理 ， 严格落实差别化住宅信贷政策 。 各金融机构应强化自我约束 ， 加强信贷资金用途审查和流向检测 ， 采取各种有效手段 ， 严防消费贷款和其他贷款违规用于购房 。 加强窗口指导 ， 强化利率自律机制作用 ， 做好对首付比例等自律约定执行情况的管理 ， 对恶性竞争行为予以自律约束和惩戒 ， 维护房贷市场秩序 。
继续坚持商品住房限制交易政策方面 ， 徐州市区户籍居民拥有一套住房的 ， 商品住房自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网络备案时间未满5年的 ， 不得上市交易；徐州市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非徐州市区户籍家庭拥有一套住房及以上的 ， 商品住房自权属登记日起未满3年或者新建商品房买卖合同网签备案未满6年的 ， 不得上市交易 。
【江苏徐州楼市新规：新房一年内不能涨价、二套住房5-6年不可交易】文章来源:观点地产网
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