长三角|国庆假期楼市“南北分化”：长三角成交上涨，北京表现未及预期
文章插图
刘伟/文
“过去八天 ， 我们延续了9月份的不错行情 ， 项目9月份开盘 ， 当月卖了20亿元 ， 国庆期间有单日破亿元的销售额出现 。 ”10月9日 ， 上海某楼盘置业顾问告诉中国房地产报采访人员 。
贝壳研究院统计整理数据显示 ， 2020年“黄金周”（2020年10月1~8日）全国重点城市成交套数和面积同比2019年“黄金周”（2019年10月1~7日）分别增长14%和12% ， 2020年的“黄金周”成交量与往年相当 ， 疫情常态化之下 ， 总体市场恢复至往年同期成交量水平 。 其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域 。
━━━━
区域分化显著
文章插图
数据来源：贝壳研究院
一位长三角区域的房企营销负责人在10月9日接受中国房地产报采访人员采访时表示 ， “总体来看 ， 长三角区域销售表现还是不错的 ， 尤其是安徽合肥、苏北等地的国庆返乡置业潮带动了一波销售增长 。 ”他所在的区域同比去年国庆期间的销售额略逊 ， 但环比今年之前几个月 ， 销售额有较大幅度的提升 。
根据贝壳研究院的数据 ， 与去年“黄金周”相较 ， 2020年北京“黄金周”期间新房住宅日均成交面积同比下降24% ， 成交均价同比上涨4.8% 。 北京今年“黄金周”成交量不及去年同期 。
“黄金周”前7日 ， 北京新发布住宅项目预售证7个 ， 新增供应面积42万平方米 ， 为去年同期的2.1倍 ， 可见 ， 房企在当前融资及债务压力较大的情况下 ， “十一”期间出货意愿强烈 ， 但实际成交情况不及预期 。 贝壳研究院认为 ， 一方面房企端并未采取超出预期的促销手段 ， 另一方面北京市场客户对未来市场价格预期趋稳 ， 因此在今年“黄金周”更多选择出行游玩 ， 导致整体客户量不及去年同期 。
“现在市场正在往下走 ， 加上对个人贷款的限制 ， 让目前北京及环京区域的楼市形势可能会更加严峻 。 ”一位北京通州的楼盘项目负责人表示 。
二手房方面 ， 今年国庆节“黄金周”二手房市场相比去年明显升温 。 贝壳研究院数据显示 ， 重点18城二手房交易量日均同比增长50% 。 杭州、合肥交易量的增长超过1倍 ， 其中杭州二手房交易量同比增长超150% ， 位居第一 。 重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过60% 。 同时 ， 深圳受调控影响 ， 今年“黄金周”成交比去年同期下降47% ， 廊坊下降45% 。
“金九银十”期间 ， 9月份 ， 北京二手房住宅成交量达17259套 ， 环比8月份的16057套上涨了7.5% 。 相比2019年9月的12319套上涨40% 。 中原地产首席分析师张大伟认为 ， 国庆节1~7天市场继续维持了这一表现 ， 但国庆节期间的网签数据不完整 ， 北京数据只有10月1日、2日、3日、5日4天的网签数据 。
张大伟认为 ， 整体来看 ， 2020年“金九银十”市场维持了“温”的表现 。 因为网签数据滞后 ， 并非当下实际成交 ， 但数据也一定程度上也反应最近市场的基本情况 。
整体来看 ， 根据中原地产研究中心的信息 ， 2020年9月 ， 全国热点城市房地产成交继续活跃 ， 9月大部分城市的房地产新房、二手房均环比、同比上涨 ， 预计1~9月 ， 全国房地产销售额上涨幅度将继续扩大 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 9月份 ， 30个热点大城市合计成交1820万平方米商品房住宅 ， 环比8月上涨了4.8% ， 而同比2019年同期上涨了25% 。 张大伟表示 ， 市场的热度主要原因是因为信贷政策相对宽松 ， 另外各地分化也非常明显 ， 最主要上涨的城市集中在一二线城市 ， 分区域来看 ， 华南和华东上涨明显超过华北 。
━━━━
四季度市场有望继续冲高
文章插图
文章插图
数据来源：58同城、安居客房产研究院
分化的楼市之下 ， 已有房企提前行动 。 早在2020年9月初 ， 恒大董事会主席许家印在营销大会上宣布 ， 自9月7日起至10月8日 ， 恒大全国楼盘全线7折 ， 并要求“金九银十”两个月 ， 单月销售额要冲刺1000亿元 。
10月9日早间 ， 中国恒大发布最新经营数据 ， 9月1日至10月8日 ， 38天间 ， 恒大超额完成目标 ， 实现销售1416.3亿元 ， 创同期历史新高 。
销售额获得提升的不止恒大 ， 公开数据显示 ， 碧桂园9月合同销售额为646.3亿元 ， 同比增加25.30% ， 绿城中国9月销售额 ， 同比增加69% ， 花样年控股9月销售额增109.64%至52.83亿元 。
张大伟称 ， 从目前市场趋势看 ， 楼市的活跃度明显提升 ， 预计四季度市场有望继续冲高 ， 从销售额同比跌幅看 ， 按照5~8月份单月上涨数据看 ， 全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史纪录 。
疫情对房地产市场的影响已经过去 ， 后续市场将继续持续升温 。 调控政策的频繁出现 ， 虽然力度不足以让房地产市场萧条 ， 但房价涨幅也会维持在“温”的程度 ， 张大伟对此表示 。
（此文刊于中国房地产报10月12日06版 责任编辑 徐妍）
流程编辑：王春红
审读：戴士潮
中国房地产报版权所有
【长三角|国庆假期楼市“南北分化”：长三角成交上涨，北京表现未及预期】未经授权不得转载以及任何形式使用
推荐阅读
- 潮汕美食别错过, 捉紧假期赶紧跟伴侣去
- 假期妈妈也放假，全家出去吃西餐，131元点了9种食物，比自助划算
- 假期甜品不能少，牛奶和草莓做一盘，上桌就被抢着吃
- 五一|今年五一假期能旅游吗？张文宏医生：能
- 假期太长了，油腻难消，分享八道蒸菜做法，少油烟还健康
- 长三角|长三角在南京拉起种业朋友圈 掰掉“卡脖子”的手指
- 传染病|孩子返校，警惕这6种春季传染病！
- 减肥|一顿胡吃海塞，24岁小伙被进手术室！假期过后，这种情况越来越多
- 春节假期，?精选37个热菜，好吃好做又实惠，在家做比去饭店强
- 假期在家，做孩子爱吃的小吃，香软可口，味道好极了，大赞