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楼市|楼市真的在下行吗？一份数据暴露真相，房价还能在高位呆多久？

这些年来 ， 中国的楼市一直都是以较快的速度发展的 ， 其中最直接的体现就是房价增长的速度很快 。 尤其是在2015年之后 ， 绝大多数城市的房价涨幅进一步扩大 ， 翻倍上涨的现象比比皆是 。
本着“买涨不买跌”的原则 ， 在房价持续上涨的过程中 ， 买房的人也在不断增加 。 这也就进一步促进了楼市的发展 ， 毕竟买房的人多 ， 楼市的热度就会提高 ， 于是房价就又有了上涨的动力 。 就在这种相辅相成的过程中 ， 买房的人越来越多 ， 楼市越来越火热 ， 房价也变得越来越高 。
当然 ， 楼市这种持续大幅度上行的趋势终究是不会长远发展下去的 ， 毕竟近些年的房价已经涨得太高了 ， 甚至已经超过了绝大多数普通家庭的购买力 。 人们买房的成本越来越高 ， 同时也有越来越多的人买不起房了 。 这也就意味着 ， 如果房价一直以较大的涨幅涨下去的话 ， 最直接的结果就是买房的刚需将不断减少 ， 直到楼市热度衰减 。
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于是 ， 为了保障人们能买得起房 ， 从2018年下半年开始 ， 我国开始不断加大对楼市的调控力度 。 在这个过程中 ， “稳定房价”和“坚持房子是用来住的不是用来炒的”是两个主要方向 。
【楼市|楼市真的在下行吗？一份数据暴露真相，房价还能在高位呆多久？】随着调控力度的持续收紧 ， 房子的金融属性逐渐降低了 ， 炒房的成本也增加了 。 对于那些投资买房的人而言 ， 他们自然是会减小买房的力度的 ， 而这也就成为了楼市逐渐开始走下坡路的一个“理由” 。
尤其是到了今年 ， 因为年初的隔离 ， 几乎所有城市的房地产市场销售情况都很糟糕 ， 销量的大幅度下降已经成为常态 ， 甚至部分楼盘都出现了“零销量”的情况 。 也就是在这样的背景下 ， 很多人都以为今年的楼市势必是会继续下行的 ， 但事实真的如此吗?这里我们可以来看一份数据 。
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在今年的9月16日 ， 国家统计局发布了一份最新数据 ， 其中显示 ， 在今年的1—8月份 ， 我国销售面积98486万平方米 ， 同比下降3.3% 。 但与此同时 ， 我国商品房销售额96943亿元 ， 增长1.6%;其中 ， 住宅销售额86769亿元 ， 同比增长4.1% 。
要知道 ， 在今年年初的那段时间里 ， 房地产市场的销量是在大幅下跌的 ， 就像是在今年的1月和2月这两个月的时间里 ， 我国商品房销售面积同比下降39.9% ， 销售额同比下降35.9% 。
但是从前8月的数据看 ， 仅仅在之后的6个月的时间里 ， 我国商品房销售面积降幅就缩小了36.6个百分点 ， 而销售额则出现了37.5个百分点的变动 。
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明明一开始的楼市还是在销量方面严重下行的 ， 而就在之后短短半年的时间里 ， 我国商品房的销售面积变化趋势就一下子由负转正了 ， 而且楼市的成交量甚至还创下了历史新高 。
除此以外 ， 更加值得注意的一点是 ， 在疫情的冲击下 ， 绝大多数销售行业的零售额都出现了较大跌幅 ， 就像是在今年的1—8月份 ， 社会消费品零售总额238029亿元 ， 同比下降8.6 ， 但是全国固定资产投资(不含农户)同比下降0.3% 。 也就是说 ， 今年我国房地产的发展和其他行业比起来已经算是比较积极的了 ， 而且疫情之后的“恢复”速度也十分惊人 ， 面对年初的销量下滑依旧能在销售面积上创下历史新高 。
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对于那些以为楼市在持续下行的人来说 ， 这些现象的出现无非让他们“打脸”了 。 很难想象 ， 即便经历了年初的冲击 ， 楼市的发展依旧坚挺 。
这种时候人们就会有这样的一个疑问：中国的楼市在窘境下还能发展得那么积极 ， 难道未来楼市还会继续增长下去吗?房价在现在的高位又能再坚持多久呢?
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其实说白了 ， 现在的人只是怕房价还会一直涨下去 ， 尤其是对于那些本来就买不起房的人来说 ， 他们甚至都怕房价会一直这么高 ， 这样一来他们想要买房的话依旧比较困难 。
但事实上 ， 怕房价会继续大涨的担忧可以先放下了 ， 因为在“稳定房价”的调控方向下 ， 我国是不允许房价再大涨的 。 至于未来楼市是否还会保持较快的上涨趋势 ， 这就需要看一个因素了 ， 那就是人口 。 当然 ， 这里要看的是买房的人口会有怎样的变化趋势 ， 这种时候最需要看的就是人口城镇化率这个数据了 。
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根据国家统计局数据显示 ， 从2017年到2019年 ， 常住人口城镇化率分别增长了1.17、1.06、1.04个百分点 ， 而同期户籍人口城镇化率分别增长了1.15、1.02、1.01 。 一方面 ， 这两个数字均呈现出下降的趋势;另一方面 ， 常住人口城镇化快于户籍人口城镇化 。
这样的变化趋势意味着什么?这其实已经说明 ， 近几年我国在城镇买房的刚需是在不断减少的 ， 而且按照当前的趋势发展下去的话 ， 恐怕未来刚需的数量还会继续减少 。 只要买房的刚需少了 ， 无论是房企还是炒房客 ， 他们手里的房子就都会买不动了 ， 到了那个时候 ， 楼市还有动力大幅上行吗?恐怕是很难的!
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只要楼市不会长期上行下去 ， 房价同样也不会有大涨的“动力” 。 当然 ， 这种时候人们关心的是房价什么时候能离开高位 ， 降到普通家庭的购买力范围内 。
这其实并不是没有可能的 ， 但是从现在楼市的发展情况上来看 ， 在短期内是很难实现的 ， 毕竟现在的经济依旧对房地产存在依赖 ， 如果现在让房价大跌的话 ， 经济就会受到影响 。 因此 ， 现在各大城市对房价调控的态度是稳定 ， 一方面是不让其大涨 ， 另一方面也是不让其大跌 。
这样看来 ， 要想等房价离开高位的话 ， 这会是一个长期的过程 ， “房产过剩”这个矛盾是存在的 ， 这可能会是未来房价下跌的一个主要“动力”了 ， 至于这个“动力”能在什么时候起作用 ， 还得看经济的“去房地产化”能在什么时候实现了 。


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